〈房產〉人口結構改變+高房價 全台小宅交易比重連13季超越4成

人口結構改變又遇上高房價,全台小宅交易比重連13季超越4成。(鉅亨網記者張欽發攝)
人口結構改變又遇上高房價,全台小宅交易比重連13季超越4成。(鉅亨網記者張欽發攝)

房價居高不下,加上人口結構轉變的雙重變數,讓住宅型態逐漸改變。根據內政部資料顯示,全台 25 坪以下的小宅自 2018 第二季起至 2021 第二季,已連續 13 季買賣占比超過 4 成,小宅儼然已成為國人購屋新趨勢。

房仲業者根據內政部不動產資訊平台資料,整理今年第二季全台及六都住宅交易,買賣交易共有 44,391 件,其中 25 坪以下的小宅便占了 40.43%;就六都來看的話,除了台中市及台南市之外,另外四都 25 坪以內小宅交易占比都已超過全國水準,以台北市 49.67% 最高,新北市以 47.82% 緊追在後,接著是台中市 44.90%,高雄市 40.73%,台中市 40.16%、台南市 28.72%,除了台南市外,其餘五都小宅交易占比皆已逾該縣市交易四成以上,小坪數住宅已躍居市場主流交易商品。

陳金萍指出,台北市與新北市 25 坪以內小宅佔交易比重將近 5 成,等於在雙北市每兩間房屋交易,就有一間是 25 坪以內小宅。會有這樣的現象產生,主要因雙北房價偏高,購屋族在希望能成為有房一族,但又不想為此犧牲生活品質下,小宅坪數較小、總價低,負擔相對輕鬆,吸引購屋族目光;此外,雙北市也不乏離鄉北上就業、就學人口,擁有大量租屋需求,在居住上毋需太大空間,讓小宅在租賃也有一定市場。

另外,根據實價登錄資料,觀察六都 2021 年前 8 月的 25 坪以下小宅熱門交易行政區,由台北市中山區以 756 件交易奪冠,住宅均價為每坪 66.5 萬元坪。陳金萍說明,中山區位處台北市中心,地段精華、商業活動熱絡、生活機能皆成熟,以及捷運路網密度高、公車多元且班次密集,便於交通、通勤,加上小宅供給量相當充足,成為不少單身、首購族在台北購屋的優先選擇之一。

其次是桃園市中壢區以 592 筆交易居次,每坪住宅單價為 19.2 萬元。陳金萍表示,桃園近年發展快速,重大交通建設題材、生活、商業機能大幅提升,吸引不少雙北地區外移人口,加上桃園工業區多,也是近期企業回台投資設廠重點區域,就業機會增加也推升購屋需求。其中,中壢區因坐擁機場捷運、青埔高鐵、中壢火車站等便利的交通優勢,而深受矚目,周圍也因不乏小坪數物件,讓大量首購自住、置產投資買盤駐足。

若從六大都會區觀察,前 10 大小宅熱門交易行政區中,新北市就以中和、淡水、三重、新莊、板橋搶占 5 個名額。

最後,陳金萍提醒,雖然小宅具有低總價的優勢,大幅降低購屋門檻,但在入手小宅時還是要注意,許多銀行在進行房貸審核時,對於小宅坪數產品都會較於嚴格,貸款成數上限制也會比較多。因此,建議在挑選小宅時,盡量挑選格局方正、地段生活機能完善,或是鄰近重大建設或大眾運輸周邊為佳,如若未來有出租或是轉手計畫時,也會更具保值效益。

 

 


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