〈房產〉去年契稅實徵逾160億元寫史上第三高 青壯年貢獻最大

根據財政部最新統計，2020 年契稅實徵達 161.5 億元，金額為史上第三高，六都買賣契申報人數以新北市合計 5.5 萬人最多，其中法人與本國人多集中在新北，申報人年齡級距以 35-44 歲者為主。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年不動產交易數量增加，加上交屋潮多適用新標準單價，也讓契稅金額節節高升，從契稅年齡比來看，青壯族仍是目前購屋主力。

徐佳馨指出，根據契稅條例第 2 條規定，不動產買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有取得所有權者，均應申報繳納契稅，不過多數契稅產生仍以買賣為主。

從統計來看，法人在雙北及臺中市買賣申報人數遠多於高雄、桃園、臺南，顯見這三地依舊是法人置業的重點區域。此外，自然人申報中，外國人申報以桃園最多，大陸地區人民申報以新北為首，桃園緊追在後，也看得出往來海外便利度、親民房價與就業機會，是這些買家轉進的大宗。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，在年齡層表現上，申報人年齡級距以 35-44 歲者為主，其中國人申報年齡 25-54 歲者占 8 成，外國人則高度集中於 35-44 歲區間，占比達 76%，大陸地區人民 35-54 歲者占 88%，無戶籍國民 25-44 歲者占 75%，青壯年仍舊是買屋的大宗。

郎美囡提醒，近年許多購屋人都以預售屋或新成屋為首選，但新屋在沒有折舊又適用新房屋標準單價的狀況下，往往會高得嚇人，也因此想買新成屋或是預售屋的購屋人，最好還是先估算契稅，避免在成家另外籌措資金，讓交易橫生枝節。