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房產

〈房產〉市場吹惜售風 10月住展風向球續亮綠燈

鉅亨網記者張欽發 台北 2021-11-04 12:18

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市場吹惜售風 10月住展風向球續亮綠燈。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,10 月分數續增至 43.1 分,較 9 月增加長 0.9 分,分數連四個月走升,對應燈號持續亮出代表「復甦安全」的綠燈。

住展研發長何世昌指出,10 月新建案市況穩定,買、賣雙方變動幅度不大,不過賣方惜售姿態愈來愈高,導致待售建案數快速減少與房價跳漲,供給量依然偏向緊繃,但要注意價格若漲得太快,銷售面可能會遇到瓶頸。

統計顯示,風向球六大構成項目中,只有預售屋推案量一項分數下滑,新成屋戶數、待售建案個數、議價率、來客組數等四項分數上揚,另成交組數分數則持平。北台灣 10 月預售屋推案量能仍大,高達約 900 億元;雖然案量不如 9 月,但指標建案數量卻更多,

北台灣市場新建案,10 月推出單一案量逾 15 億元以上的指標案為台北市 - 大同「亞昕華威」、大安「潤泰大安富陽」和「朗朗台大」、內湖「光里蘊」、新北市 - 板橋「僑蓮雄鋒」、「文化金鎂」和「三松 Jade Park」、中和「台灣科技公園」與「弘暉大禧」、三重「樺輝品世界」、新莊「海研 A3 光點」、泰山「朗朗城心」、五股「天空之邑」、桃園市中壢「昭揚大耀」與「威均青塘園」、桃園「悅峰華」、龜山「維持魯威」、龍潭「石門湯旅」、大園「威均帝璽」及「嘉鼎綻」、蘆竹「新潤捷韻 A10」、「大築文滙」和「大華首捷」。

在 10 月新釋出的成屋案戶數也往上衝至逾 800 戶,但單一案量逾 15 億元以上的指標案只有新北市 - 新莊「榮馥大院」。

何世昌指出,由於近期價格跳漲得太快,部份業者擔心「今日完銷,明天後悔」,開始吹起惜售風,有些建案邊賣邊漲價,有的則是直接封盤、或者先撤場不賣,以致於線上待售的住宅建案數量急降至 1200 個以下,分數連二個月上揚。

何世昌認為,由於近來多頭氣勢強盛,建商「怕賣太便宜」的心態濃厚,「先觀望、緩推案」的味道逐漸萌芽,畢竟晚些推出價格更好,推案急迫性並不強烈,因此第四季推案量可能會比第三季少,供需失衡的狀況恐怕還會再延續一段時間。

資料來源:住展
資料來源:住展

 






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