〈房產〉南二都10月房屋買賣移轉棟數亮眼 高雄創史上同月新高

南二都房屋買賣移轉棟數靚,高雄10月移轉創史上同月新高。(鉅亨網張欽發攝)
南二都房屋買賣移轉棟數靚,高雄10月移轉創史上同月新高。(鉅亨網張欽發攝)

南二都高雄、台南 10 月買賣移轉棟數出爐,高雄 10 月總移轉棟數 4079 棟,月增 10.9%,年增 26.6%,創歷來同期最佳,繼今年 5、6 月房地合一 2.0 前的移轉潮後,高雄再度突破單月 4000 棟大關。

累計今年前 10 月,高雄房屋買賣移轉棟數 3 萬 5381 棟,創 2016 年房地合一 1.0 上路以來的最高紀錄。

台南 2021 年 10 月房屋買賣移轉棟數為 2058 棟,月減 7.3%,年增 10.6%,是繼 2019 年的 2089 棟後,10 月次高紀錄,累計台南今年前 10 月,總移轉棟數已達 2 萬 2146 棟,是縣市合併以來歷史新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,迎接第四季傳統旺季,加上民眾面臨通貨膨脹及未來升息壓力,在目前利率仍處低檔市況下,加速剛需買盤搶進房市,推升交易量,尤其台南持續受南科效應加持,而高雄近期更受台積電擬設廠議題,為房市買氣不斷添柴火,除了自住買盤,更吸引不少置產族前進布局,帶動整體交易表現持續亮眼。

統計顯示,2021 年 10 月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,分別為三民區、楠梓區及鳳山區,10 月三民區以 604 棟居冠,月減 19.9%,年增 21%,楠梓區以 504 棟居次,月增 35.5%,年增達 86.7%,鳳山區為 441 棟,月增 16.4%,年增 3.5%。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,高雄近期受台積電 (2330-TW) 擬設廠效應,帶動房市沸沸揚揚,尤其中油煉油總廠舊址所在的楠梓區,區內像高雄大學特區等房價親民,堪稱高雄首購天堂,如今護國神山還沒來,就已吸引不少置產客群湧入,考量未來房價恐越難入手,也刺激部分自住買盤選擇趁早入主,帶動周邊住宅、土地等價量表現雙雙攀升,本月楠梓區買賣移轉量達 504 棟,已創下該區今年以來的最高點。

統計台南 10 月台南買賣移轉棟數,由永康區、安南區、東區拿下前三,永康區,以 342 棟居全市之冠,月增 48.7%,年增 17.1%,安南區以 275 棟居次,月減 9.5%,年增 80.9%,東區為 202 棟,月增 27%,年減 9.4%。

台灣房屋中華加盟店店東張文龍表示,10 月台南與上月相比雖呈略減,但市場持續受低利帶動及經濟成長優於預期下,游資持續充沛並加碼於房市上,讓台南 10 月表現仍比往年亮眼,而台南擁有鐵路地下化、永康創意設計園區開發、東區平實營區開發計畫等多項建設題材助攻,生活機能條件佳的房市熱區,受龐大的買盤支撐,更帶動部分地區房價不斷湧現 3、4 字頭,目前為止,台南今年總移轉棟數僅差不到千棟,就能超越去年的 2.3 萬棟,今年整體表現更勝以往,勢成定局。


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