〈房產〉桃園沙崙產業園區3筆土地標脫 整體溢價率不到1%

桃園沙崙產業園區標15日售出三筆土地。(圖:桃園市政府地政局提供)
桃園沙崙產業園區標15日售出三筆土地。(圖:桃園市政府地政局提供)

桃園市政府今 (15) 日) 首次辦理沙崙產業園區土地開標,共釋出 6 筆丁種建地標的,合計總面積約 3 萬 8579 坪,總底價約為 65.6 億元,最終脫標其中 3 筆標的,標脫總金額達 25.48 億元,標脫率五成,整體溢價率僅 0.74 %,顯示買家出價精準。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,這次標售只有三封標封,而這三筆投標的工業地,都是本次標售中相對小的坵塊,面積在 4874-5003 坪,整體溢價率不到 1%。其中第 2 標號坵塊 C,面積 5003 坪,每坪僅多加 95 元,總溢價多約 41.4 萬元,溢價率僅 0.05%,由在地的義暘技術服務股份有限公司,以總價 8.5 億元順利拿下。

另外由東煒建設股份有限公司,以總價 8.51 億元拿下的第 3 標號坵塊 D,溢價率同樣只有 0.05%;至於此次溢價最多的是第 6 標號坵塊 G,由榮江股份有限公司溢價 2.16%,以近 8.47 億元得標。

台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示,沙崙產業園區總面積約在 28.44 公頃,主要是鎖定倉儲與物業產業,開發後完成後,可提供 1000 個工作機會,年產值預計達 10 億元。未來可與桃園航空城、桃園農業物流園區相得益彰,區內也加強綠能及智慧化管理,由於近年物流倉儲業發展看俏,三家業者應是看好產業需求旺盛,故先行卡位,以接近市價行情插旗沙崙產業園區,取得價格算是相當實惠。

江怡慧分析,大園工業區內工業地每坪約在 18-20 萬元,周邊丁建土地行情單價也在 15~17 萬元,近市區的中壢工業區,工業地每坪更動輒超過 3 字頭水準,在工業地價居高不下、產業需求殷切的情況下,以每坪 17 萬元起標的沙崙產業園區,單筆土地面積大且方正,加上沙崙產業園區集 6 大交通地理優勢集中於一身,包括台 61 線、台 15 線、台 4 線、國道 2 號以及桃園國際機場、台北港等,在倉儲物流業在此設廠也具有利基。

 


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