連教會都來搶地！928房市檔期堪稱五年最熱 房價真回不去了？

文 / 梁任瑋

今年九二八檔期推案量再創五年新高，房市似已一掃陰霾，自行「解封」。
而此波原物料缺貨、營建造價墊高，是否真讓房價回不去了？疫後房市多空交戰，又有哪些趨勢值得觀察？

9 月 15 日，高雄市政府標售土地，上市建商隆大以 4.76 億元搶下小港區孔宅一街、4 塊合計 2 千坪的土地，不但超過底價 7 成，也以每坪 23.7 萬元創下同區段標售歷史新高單價，為即將登場的房市 928 檔期，揭開熱鬧序幕。

高雄土地重啟市場關注，無非來自近期台積電打算進駐高雄中油煉油廠設廠，題材提前發酵，儘管「只聞樓梯響」，但嗅覺敏銳的建商早已布局卡位，盼的就是近年在台南發威的「南科效應」，也可在港都房市複製。

「現在土地市場買氣真的誇張，連教會都來搶地。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛翻開 9 月 14 日甫結束的「機場捷運 A20 站、A10 站地區及高鐵桃園車站特定區區段徵收開發案土地」標售結果指出，當天桃園市政府一口氣就進帳 218.8 億元，已勝過今年第 2 季台中土地市場的交易總額，其中不乏過去流標的土地都順利全壘打，桃園某教會聚會所也搶下 A20 站周邊一塊近 2 百坪土地，顯見市場依舊看好未來景氣，搶地戰場已在全台各地延燒。

根據瑞普萊坊統計今年第 3 季 10 大土地標售排行榜，桃園土地交易就有 6 筆入榜。其中寶佳集團最活躍，9 月 14 日投標當天，不僅創辦人林陳海親自出馬，長子林家宏與旗下櫻花建設皆全員出動，展現勢在必得的意志。

自 2019 年冬季以降，新冠疫情席捲全球，迄今未見疫情終結的曙光。但縱使疫情嚴峻，台灣房地產市場卻未再現 03 年 SARS 風暴時的情景，建商推案量不減反增，且因國際原物料價格屢創新高，預售屋、新成屋開價不斷上漲，總計今年 928 檔期 6 都與新竹縣市推案金額高達 5721.1 億元，顯見建商早已自行「解封」，光是總銷金額逾 1 百億元的建案就多達 15 個。

充沛資金、低利率造就行情
政府打房效果有限 反而推升房價

最近，主計處公布 10 年一度的人口及住宅普查，全台空屋數高達 156 萬戶，空屋率為 19.4％，超乎許多學者的預期。然而空屋率如此之高，但新建案仍不斷推出，清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚認為，這並非源於需求，而是游資過多所致。

市場充沛資金的確也是這波房市行情居高不下的關鍵之一。據中央銀行公布 7 月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額達 8.452 兆元，續創歷史新高，顯示房市需求增溫，民眾持續進場買房。在貨幣寬鬆環境下，資金流往房地產找投資標的，再加上利率位於歷史低檔，有利於買地購屋成本。張金鶚認為，從股市創新高到房地產市場遲遲無法降溫，都與此有關。即使政府推出實價登錄 2.0、房地合一稅 2.0 兩大新制，企圖壓抑房價漲勢，但效果有限。

來源：《今周刊》 第 1292 期
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