〈房產〉遞延買盤歸隊換屋升溫 房市8月交易量增逾1成

信義房產統計8月的車市交易量較7月增加約16%,和去年同期相比則大致持平。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房產統計8月的車市交易量較7月增加約16%,和去年同期相比則大致持平。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市 8 月前 28 天的市場交易狀況,過去 3 個月因疫情而觀望的遞延買盤回籠,8 月的交易量較 7 月增加約 16%,和去年同期相比則大致持平,而永慶房產集團統計,8 月門市交易量也較 7 月成長 12%

信義房屋統計顯示,全台六都之中新北市表現較佳,月增幅度達 18%,且較去年同期增加約 7%,整體房市除了首購買氣穩定外,換屋型的買氣復甦跡象更為顯著。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,原本疫情前房市買氣就維持相當熱絡,疫情出現對房市短期衝擊影響為「量大於價」,而隨疫情狀況逐漸穩定,過去三個月累積的遞延買盤,也在 8 月陸續重新回到市場上購屋,房市也回到疫情前熱絡的市況。

統計主要的成交總價帶可發現,整體首購買氣維持穩定,不過換屋型買方在 8 月表現活躍,總價 1500-5000 萬元的產品,成交佔比都較上月明顯拉高,台北市總價 2500-5000 萬元的交易比重增加,新北市則是總價 1500-3000 萬元的產品,交易比重較上月成長,反映雙北市在疫情逐漸穩定狀況下,換屋型產品的買氣明顯復甦。

在全台主要都會區的表現部分,信義房屋門市雙北市因為之前受到疫情影響最大,相對遞延回流的買氣表現也較強,台北市交易量月增 27%,但年減 12%,新北市同步月增 18%,且年增 7%,台中市交易量則是月增 19%,但年減 4%,台南市則是月減 1 成,但年增 17%,高雄市則是月持平但年增 1 成。

曾敬德表示,8 月買氣已經逐漸回到疫情前的水準,交易量也明顯回溫,不過官方 9 月 1 日公布最新的買賣移轉棟數,因為不動產交易到登記的時間落差,數據還是反映疫情時的交易狀況,因此會出現當下的市場交易反應熱絡,但官方的 9 月 1 日六都移轉卻呈現不同步的狀況。


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