〈房產〉遞延買盤將出籠 全年土建融餘額可望突破2.7兆元登頂

安信建經總經理張峰榮。(圖:安信提供)
安信建經總經理張峰榮。(圖:安信提供)

台灣本土疫情 5 月大爆發,對房地產交易形成干擾,但地產業者則預期,在外銷產業出口強勁成長帶領下,加上國內資金充沛,遞延性買盤將持續出籠,進而帶動建商推案信心,土建融餘額可望攀升至 2.7 兆元,再創新高。

截至今年 6 月底止,國銀土建融餘額已來到 2.621 兆元,接下來如建商積極推案,年底前土建融餘額可望飆破 2.7 兆元大關,締造歷史新紀錄。不過,安信建經提醒開發商,由於營造成本持續攀升、且政策面可能隨著市場熱度進一步緊縮,業者若推案有資金需求,應儘早掌握行情。

由於 5 月本土疫情爆發與 7 月兩項不動產新制上路影響,使得建商推案較為保守、延後推案,土建融餘額增幅較年初來得小。不過,隨著疫情趨緩,房市將漸回歸原有交易秩序,在剛性的自住需求及遞延性買盤回籠下,新預售市場漸已恢復推案動能,全台不動產將續演資金行情。

安信建經總經理張峰榮指出,自 7 月以來,安信「代辦建築融資」服務詢問熱烈,代辦融資金額月評估約增 3-4 成,多數建商的推案動機來自於「剛性與置產需求穩定」、「遞延性推案」、「寬鬆貨幣及低利率資金行情」,以及「經濟成長帶動房市」等因素。因近年國際原物料價格與工資高漲推升營造成本,建商對於土建融需求更甚以往,尤其中、小型建商的資金需求壓力較往年更大。

安信建經認為,「經濟、資金、通膨」將成為鼓動下半年房市持續復甦的動力來源;受到這三大因素影響,民眾購屋信心上揚,房市將能維持熱絡的榮景。在房市持續復甦之下,建商推案信心將告別疫情陰霾,全台推案量穩步走揚,對於土建融資金需求將會明顯增加。

展望下半年,安信建經認為整體經濟環境有利於房市復甦成長,利多面有「經濟成長率坐五望六」、「低利、貨幣寬鬆」、「海外匯回資金逼近 3000 億元」、「外銷出口暢旺」、「景氣燈號續亮紅燈」,以及「民間購屋信心轉強」等有利因素拉抬,市場榮景是可以期待的。


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