〈房產〉7月五大銀行新承做房貸創今年次低 利率平歷史低點

7月五大銀行新承做房貸創今年次低。(鉅亨網資料照)
7月五大銀行新承做房貸創今年次低。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (22) 日公布 7 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,新承做購屋貸款 503.34 億元,較上月銳減 163.84 億元,創今年來單月次低,僅次於 2 月,而房貸利率 1.349%,較上月略減 0.004 個百分點,再度平歷史低點。

央行指出,7 月五大銀行新承做房貸較上月大減百億元,主要是反映六都買賣移轉棟數月減 27%。

央行進一步說明,7 月房地合一 2.0 上路,使換手潮和交屋潮提前湧現,再加上本土疫情爆發干擾 6 月看房人數,導致移轉棟數縮減。

進入 8 月後,央行認為,隨著疫情警戒降級,民眾生活逐漸恢復正常,房市需求將漸回溫,惟受到民俗月的影響,民眾過戶會相對避開農曆 7 月,據過去經驗來看,預料本月房貸水位仍將處相對低檔。

利率方面,央行認為,利率再度平歷史低點可能原因是房貸市場競爭激烈,其實差異不大,去年 5 月以來房貸利率大約維持在 1.349-1.37% 間。

據統計,北市 7 月建物買賣移轉棟數 1937 棟,月減 35%、年減 33%,新北市僅剩下 4460 棟,月減 20%、年減 27%,桃園為 3011 棟,月減 29%、年減 35%,台中市 2657 棟,月減 44%、年減 35%,台南市 2545 棟,月減 22%、年增 13%,高雄市 2981 棟,月減 29%、年減 18%。

房仲業者指出,7 月已明確感受到市場交易回溫,這波疫情對於房市影響最嚴峻的時間已過。

房價方面,從代表中古屋的信義房價指數來看,雙北地區月增 1.53%、年增 10.7%,其中,台北市月增 1.92%、年增 9.96%,新北市月增 1.01%,年增 11.71%,並未因疫情明顯影響房價。

央行不諱言,台北市自去年 6 月以來房價均為正成長,而新北市去年 7 月以來也是正成長,而房價受成本面因素影響很大,包括土地、建材等成本和缺工問題等。


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