補償性買盤出現 國內7月房市交易量成長55%

信義房屋:補償性買盤出現 台灣房市交易量月增55% 年減2成。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋:補償性買盤出現 台灣房市交易量月增55% 年減2成。(鉅亨網記者張欽發攝)

疫情逐漸受控,房市買氣也隨之回溫,信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市 7 月前 28 天成交狀況,7 月房市交易量較 6 月成長 55%,反應市場已經從這波疫情的短期谷底回溫,但仍較去年同期減少約 2 成,尤其 6 月中旬開始,就可感受到買氣明顯升溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常突發單一事件對房市影響會量大於價,當事件穩定後,交易量又會回到事件發生前水準,而這波疫情並未讓買方消失,只是延後購屋時間點,因此疫情受控後買氣就逐步回升,當前市場買氣已明顯回升,市場交易量也明顯觸底回升。

以區域表現來看,受疫情影響越大的區域,7 月房市交易量彈升的越為顯著,新北市 7 月房市交易量月增 1 倍,但年減 22%,台北市則是月增 52%、年減 27%,桃園市月增 62%、但年減 2 成,台中市月增近 5 成、但年減 15%,台南市與高雄則先前疫情影響較小,因此彈升幅度不如北部顯著。

7 月全台房市以總價 1000-2000 萬元的住宅,成長幅度最為顯著,尤其新北市吸引首購與換屋型買盤回籠,新北市第一圈成交量明顯增加,包括板橋、永和、三重交易量都月增 1 倍以上,外圍平價區的林口與淡水交易量也較上月翻倍成長。

曾敬德表示,先前受疫情影響,買方減少外出,加上部分社區因看屋不易,成交速度放緩,但隨著管制降級,房市交易量已逐漸回升到疫情前約 8 成水準,後續有機會進一步回升,而政府先前推出的打炒房政策,仍會有效壓抑投機行為,疫情後仍會是自用當道的市場。

 


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