〈房產〉市調:Q2全台新建推建案跌到3536億元 房價逆勢漲2%

市調:2021年第二季全台新建案推案跌到3536億元, 房價逆勢漲2%。(鉅亨網記者張欽發攝)
市調:2021年第二季全台新建案推案跌到3536億元, 房價逆勢漲2%。(鉅亨網記者張欽發攝)

自 5 月中旬疫情爆發,加上 7 月房地合一、實價登錄新制上路夾擊,市場觀望氛圍濃厚,不僅全台看屋人潮腰斬,業者推案態度也漸趨保守。依市調機構統計,2021 年第二季新進場建案降到 3536 億元,全台新推案個數、戶數下季滑約 2 成,但價格卻反向成長 2%。

市調機構判斷,2021 年第二季房市市況的價格反向走堅,應與低利率及資金潮,以及缺工與原物料上漲等因素有關,對房價形成支撐力道。

根據數字科技 (5287-TW) 旗下的 591 新建案調查統計,2021 年第二季新案大數據顯示,自 5 月中旬三級警戒宣布後,推案直接進入「中場休息」,不僅六都、新竹諸多新案延後推出,個案數和戶數大減,案場來人數更是較上季腰斬近一半,減幅高達 43%。

不過,幸好第二季「上半場」房市仍旺,除了許多新案照常推出,六都交易量也持續攀高,整體供需並未失守,只因疫情衝擊進而暫緩業者、民眾進場腳步,若下半年疫情趨緩,隨著防疫警戒鬆綁,國內生活回歸正常,市場有望在 928 檔期或是第四季迎來曙光。

本次疫情首當其衝的台北市,第二季推案表現超乎預期,除新案開價每坪仍有百萬元身價,維持首都燙金招牌,整體個案數與上季相比僅略降 3%,為七都中最低,總銷金額更高達 660 億元,較上一季與去年同期均成長近 2 成;北市精華地段近年開發飽和,但在危老與都更議題帶動下,新推案如雨後春筍般推出;同時,過往量體大的信義、南港兩區,在本季上半場也分別推出「玥隱信義」、「擎天森林」等百億元大案,成功保住北市推案總銷的一線生機。

至於北台灣推案量居第一的新北市,在疫情及房地合一等夾擊下,第二季推案量有所減緩,不僅個案數、戶數等指標數據,季成長均下修 1-2 成,總銷金額與去年同期相比也下滑逾 1 成,當中過往推案熱區如新店央北、三重二重疏洪道等重劃區,雖然在 4 月及 5 月上旬仍有不少新案進場,但現階段業者也多半避開疫情,選擇延後推出新案,與台北市可說是「兩樣情」。
 
身為首都生活圈之一的桃園市,受近年區內重劃區待售量過高,推升賣壓緊繃,加上疫情襲來,無論總銷、戶數及個案數,與上季相比均走跌 1-2 成。擁有科技業買盤支撐的新竹房市,去年在政府出手干預下,市場態度轉趨低調,但整體市況並未降溫,觀察當地數據,總銷、戶數仍保有逾 1 成的增幅,尤其在竹北高鐵、縣治重劃區內等地,買氣仍維持一定熱度。 

原先推案熱絡的台中房市,第二季推案在疫情、政策雙重夾擊下,則是呈現全面熄火的狀態,本季僅有總太建設 (3056-TW) 在北屯廍子推出的最新造鎮案「心之所向」,全案總銷高達 130 億,社區規劃近 2000 戶,是近期大台中少數的指標推案;此外,隨著台中市區開發飽和,近年不少建商也將目光移往取土地成本較低的蛋白區,第二季包括沙鹿、潭子等地,也可見許多透天、大樓新案推出,是近年台中買氣聚焦熱區。 

台南近年在台積電 (2330-TW) 設廠加持下,產業及房市紛紛起飛,在 4 月及 5 月上旬房市暢旺時,包括除永康、安南、安平都有新案公開,在總銷、戶數均創下亮眼成績,成長幅度為七都中最高的地區;至於高雄本季進場的案量及總銷,在疫情衝擊均有所下滑,像是美術館、農 16 周邊等豪宅區就受到不小影響,因此業者多半是放慢腳步,觀望疫情狀況,待疫情趨緩準備齊全後才會正式公開。

 


延伸閱讀

coinpionex