〈房產〉本土疫情對全台房市衝擊 房仲:比不上金融海嘯與房地合一1.0

今年本土疫情對全台房市利空  房仲:比不上金融海嘯與房地合一1.0。(鉅亨網記者張欽發攝)
今年本土疫情對全台房市利空 房仲:比不上金融海嘯與房地合一1.0。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義房屋 (9940-TW) 針對官網使用者進行 2021 第三季購屋意向調查,此次調查逢疫情管制期間,看跌房價比例為 47%,較前季增加 11 個百分點,不過相較金融海嘯、奢侈稅、房地合一稅與去年疫情剛發酵時,看跌房價比例都超過 65% ,此次買方心態雖轉偏保守,但還不至於對房市感到悲觀。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計包括金融海嘯、奢侈稅、房地合一 1.0 與兩波疫情等房市 5 大黑天鵝,2008 年金融海嘯與 2015 年的房地合一稅,當時調查看跌房市比例高達 74% 與 75%,每 10 個人就有超過 7 個人看跌房價,反映市場上房價出現一波修正,不過本季調查時間適逢疫情爆發,看跌房價比例較前季增加 11 個百分點,看壞未來房價也僅約 47%,市場情緒從先前的樂觀轉趨保守,但還不到悲觀。

信義房屋此次調查看壞房價的比例,由上一季的 36% 增加到 47%,看漲的比例從 27% 下滑到 18%,過去重大的突發單一事件,都會造成當季看壞的比例大增,不過若是事件能夠受控淡化,又會回到之前的正常水準。

至於詢問受訪者何時會重新開始看屋購屋,38% 表示受疫情影響有限,持續看屋中,22% 表示三級管制解除後,7% 則表示確診人數降低後,另外也有 18% 回答不清楚,僅 15% 選擇打完疫苗更安全之後再重新看屋。

另外,此波疫情嚴重衝擊內需產業,調查受訪者購屋預算部分,有 35% 表示不受疫情影響,有 28% 則表示略受影響,受影響的約 19%,還有 18% 則表示大受影響。

曾敬德表示,去年第一季本土疫情初次爆發且台股重挫時,有高達 67% 民眾看跌房價,不過當前看跌房價比較約 47%,反應現階段民眾的購屋信心仍偏中性,若疫情狀況能夠逐漸受控,市場交易狀況也可望逐漸恢復穩定。

信義房屋此一調查,是信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查,調查時間為 2021 年 6 月 16- 21 日,總計回收 1784 份網路問卷。


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