〈央行理監事會揭密〉看當前房市過熱 房價有飛漲風險

(鉅亨網資料照)
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央行今 (29) 日公布 3 月 18 日第 20 屆理事會第 5 次理監事聯席會議議事錄摘要,全體理事均贊同調整選擇性信用管制措施,數位理事也對此表達看法,提及當前房市過熱、房價有飛漲的風險。

有位理事指出,當前房價有飛漲的風險,因此,須適度採行選擇性信用管制措施,以避免過多資源流向不動產市場。

另位理事提到,考量高價住宅常帶動周邊房價上漲,且 80% 的自然人僅持有 1 戶住宅,超過 4 戶以上的比率甚低,加上高價住宅持有 4 戶以上者鮮少用於自住,因此,自然人購置高價住宅貸款第 4 戶以上最高貸款成數,宜比照公司法人採取較低貸款成數限制,此應有助於抑制購屋意願,惟將影響金融業的放款。

另位理事則指出,公司法人非依靠房地產交易營運,且持有高價住宅 4 戶以上實屬過多,宜對兩者採取較低貸款成數限制。

還有位理事提及,針對自然人第 4 戶以上高價住宅貸款採取較低成數限制,才能顯現差異性,方符合國際組織金融穩定委員會 (FSB)「穩健住宅抵押貸款實務作業準則」,對高價住宅貸款採較嚴格貸款條件建議。

有理事認為,當前房市過熱,部分貸款項目最高成數可採取較嚴格限制,惟若廠商欲建廠,進行實質投資,則相關融資條件應予以放寛,因此,宜有工業區閒置土地抵押貸款相關規範但書。

理監事:若貸款項目最高成數一次調幅過大 恐增金融機構放款風險

不過,有位理事表示,央行調整選擇性信用管制措施,宜採漸進式調整成數的作法,保留一些政策空間,以利未來視房地產市場發展的情況再行調整,若貸款項目最高成數一次調整幅度過大,恐對社會大眾形成很大衝擊。

有位監事認為,若貸款項目最高成數一次調整幅度過大,反而增加金融機構現有放款的風險,房市需求恐將減少,連帶造成房價下跌,尤其是高價住宅。

另位理事說明,當金融機構不動產授信成數過高時,若房價反轉,房貸金額高於房屋市價時,金融機構授信風險將浮現,惟若貸款成數低,風險自然就會降低。

數位理事表達,基於不動產放款對金融穩定的影響重大,建議央行於選擇性信用管制政策調整一段期間後,評估效果。


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