〈彭淮南開講〉用提高利率打房會傷及無辜 需對症下藥

央行前總裁彭淮南今日接受國立清華大學名譽經濟學博士學位。(圖:央行提供)
央行前總裁彭淮南今日接受國立清華大學名譽經濟學博士學位。(圖:央行提供)

央行前總裁彭淮南今 (29) 日接受國立清華大學名譽經濟學博士學位,致詞中指出,過去任職期間不提高利率因應房價問題,面對房市要對症下藥,利率影響是全面的,而房地產市場僅是整體經濟的一部分,為穩定房市而大幅提高利率,恐會傷及無辜。

彭淮南指出,利率影響是全面的,台灣住宅每 100 戶僅有 26 戶向銀行借款,利率對房地產影響有限。

彭淮南說明,央行過去為處理房價上漲,2010 年 7 月提高利率,導致通縮壓力上升,隨後 2011 年 12 月起轉而調降利率,至 2014 年 10 月 28 日甚至降到零,是活生生的失敗案例。

另一方面,據 IMF 實證研究,低利率和房價上漲沒有必然關係,他舉例,2002 至 2006 年間,英國、澳洲利率均高於美國,但房價漲幅卻高於美國,同期間,日本維持低利率,房價卻下跌。

更重要的是,當時台灣的實質利率並未偏低,2009 到 2021 年絕大多數期間,台灣的實質利率高於主要國家,據日本野村證券研究,「台灣的政策利率並無偏低的問題。

彭淮南強調,健全房市除了從需求面管理,也宜從供給面著手,如捷運向郊外延伸、廣建社會住宅,在供需雙管齊下,效果才會更良好。


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