〈房產〉建商搶地 台中水湳經貿園區及高鐵站區土地今高溢價標脫11筆

水湳經貿園區空拍圖。(圖:台中市政府提供)
水湳經貿園區空拍圖。(圖:台中市政府提供)

台中市政府地政局今 (7) 日辦理區段徵收配餘地第 1 次標售,釋出水湳經貿園區及高鐵台中站產業專用區、商業區土地,本次土地標售共釋出逾 2.2 萬坪,總底價 158.6 億元,最終標脫水湳 8 筆、烏日 3 筆共 11 筆土地,標脫率 5 成,溢價率達 56.4%。

本次參與標售的建商,包括達麗 (6177-TW)、總太 (3056-TW)、華建 (2530-TW) 等上市櫃建商。

台中市政府本次標售也刷新了水湳和烏日的土地交易單總價紀錄,水湳經貿園區文商段 79 地號土地,一舉衝出約 72 億元天價,溢價率 74.3%,換算單價每坪高達 280 萬,不僅是本次標售的溢價率最高,更空降水湳經貿園區有史以來的土地交易單、總價雙冠王。

同樣創高價的還有烏日新高鐵段 28 地號商業區土地,這筆土地以約 44.2 億元售出,換算單價逾 96 萬元,締造烏日土地單總價新猷。一旁的新高鐵段 31 地號土地表現同樣精彩,共吸引 9 封標單搶購,為本次標售的人氣王,結果以約 39 億元標脫,換算單價每坪也達 91.5 萬元。

台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示,水湳經貿園區文商一、文商二土地,容積率達 500%,且可進行容積移轉,是台中新興重劃區中利用強度最高的土地,所以近期成交單價都在 150 萬元以上;其中臨幹道及中央公園第一排的精華土地,行情幾乎都從每坪 200 萬元起跳,因此市場上本就預估文商段 79 地號有 200 萬元以上的實力,但以 280 萬登上地王寶座則超越市場預期,推估應是該筆土地不只臨中央公園,還與電影中心、智慧營運中心為鄰,未來可望發展為水湳經貿的商業中樞,加上文商二土地可分期開發,因而吸引業者高價搶標。

此外,台中烏日高鐵特定區也寫下地價新標竿,新高鐵段 28 及 31 地號均站上單價 9 字頭高價區,將原本烏日的 6 字頭單價紀錄遠遠甩在腦後,且 28 地號的 44.2 億元的標脫總價,也改寫烏日土地交易的總價紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,本次釋出的烏日高鐵商業區土地,與高鐵站相鄰,且兩塊土地都超過 4000 坪,可享大規模開發獎勵,加上高鐵商業區對進駐業種的限制較為寬鬆,對業者而言深具開發彈性;更重要的是,近來烏日高鐵站區三鐵共構的格局底定,在捷運試營運期間,高鐵台中站單日最高就有近兩萬人次的旅運量,可見伴隨捷運通車,烏日高鐵站區將充滿商機,遂吸引業者積極插旗卡位。

對於今天的土地標案,台中市政府地政局指出,台中水湳經貿園區區段徵收總開發成本共 525 億元,每年借貸利息高達 1.2 億元,2019 年雖辦理水湳經貿園區標售,共脫標 9 筆、面積共 3.04 公頃土地,總金額達 69 億餘元,但仍需藉由標售土地回收開發費用。


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