〈房產〉北市商辦爆超級供給潮 近20萬坪面積將釋出

北市商辦將爆超級供給潮,近20萬坪面積釋出將推升空置率。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市商辦將爆超級供給潮,近20萬坪面積釋出將推升空置率。(鉅亨網記者張欽發攝)

2024 年起台北市辦公室新增供給將爆大量,外資商仲統計指出,預計台北市加南港有 37 棟辦公大樓近 20 萬坪的辦公空間釋出,目前房東市場恐將直接轉為租客市場,甚至預期將掀起新一波的搶客大戰,空置率也將因此跳升。

根據高力國際統計,未來 6 年北市市區計有 19 棟、南港則有 18 棟辦公大樓陸續會完工,多數大樓預計完工時間集中在 2024 至 2026 年間,整體空置率將直接跳高。

去年到今年初北市共有 3 棟辦公大樓新完工,以及 1 棟大樓因都更等待拆除而空置,合計面積逾 4 萬坪,但新增大樓因多數為自用及預租完畢,加上扣除等待都更大樓的無效供給面積,高力國際指出,實際上,待租面積僅 3.56 萬坪,空置率僅約 3.6%,仍處低檔,且辦公室租金也在疫情衝擊下逆勢上漲。

高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明指出,今年有全球人壽希望廣場、玉山銀行敦北總部等兩棟新大樓完工,總量體達 1.55 萬坪,但前者已預租完畢,後者為自用,今年第一季商辦待租面積 3.56 萬坪,隨著疫情影響趨緩,2021 年第 1 季已開始呈現小幅淨去化量。

去年雖然受到疫情影響,許多企業紛紛進行縮編,然而因為市場低空置率,平均租金逆勢上漲,預期未來三年租金仍有機會上漲,但漲幅受限,主因除疫情因素尚未完全消弭,2024 年之後北市出現大量且強勁新增供給,預期會出現一波搶客潮。

商仲業者調查, 2021-2024 年台北市市區辦公室新增供給面積高達 18.45 萬坪,光是 2024 年便一口氣有 9 萬坪將釋出,當年度預計有京華城開發案、敦南金融大樓、元大空官總部以及國泰環宇大樓等,預期該年度空置率將直接拉高至兩位數,突破 10%,將會成為市場供需轉變的分水嶺。

楊慧明認為,今年雖有新大樓釋出供給,但自用及預租比重已達 6 成,對整體租賃市場衝擊不大,不過,因跨國企業恐因疫情及全球景氣不明朗,持續放緩擴張決策,目前僅有科技媒體、線上娛樂、電子商務及生技醫藥有小幅擴張需求,因此,空置率應可微幅下降,不過,預期今年整體辦公室租金僅能持平或微揚,略高於去年水準。

楊慧明仍提醒,最需要關注的是 2024 年,該年度不單北市市區有高達 9 萬坪的大量新增供給,南港也有高達 10 萬坪新增供給釋出,在搶客的情況下,租金欲漲不易,甚至過往的房東市場也會被顛覆為租客市場。


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