〈房產〉全台商用不動產第一季交易338億元 年增6成

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠。(鉅亨網記者張欽發攝)
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠。(鉅亨網記者張欽發攝)

商用不動產市場淡季不淡,商仲業者統計,今年第一季大型商用不動產交易總額達 338 億元,比去年同期增加 60%,相較過往因農曆過年影響,第一季交易金額介於 100-200 億之間,今年第一季大型交易並無放緩跡象。

全台首季大型商用不動產交易熱絡,商仲第一太平戴維斯指出,反應科技業出口接單動能旺盛,各界對於經濟前景樂觀看待,企業的自用購置動能充足。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,隨著疫苗普及率增加,全球景氣復甦下,主計處預估台灣今年經濟成長率為 4.6%,創 2015 年以來的新高,經濟表現將趨動企業對於自用不動產的剛性需求,特別是工業廠房及廠辦。雖然政府陸續推出多項打房政策,從自用廠商的角度觀察,購地建廠至產線建置完成至少需要 2-3 年,設備的投入金額更可能達到 1 倍以上,多屬於長期計畫,政策的影響有限。

黃瑞楠強調,政府政策減少短期投機機會,有助將土地資源導入真正的需用方。投資市場方面,房地合一 2.0 正式上路後,投資期間將拉長至 5 年以上,對於短期操作的買氣勢必受到影響,未來投資型買方對於投資標的將更為謹慎,租金表現、招租難易度以及區域的重大發展將成為評估重點。

觀察 2021 年第一季的大型商用不動產交易購置目的,第一太平戴維斯分析,自用需求成市場主流,交易占比 7 成;不動產交易類別則以辦公室與工廠為主,分別達 100 億元及 91 億元。其中,辦公室交易主要是由新光人壽以 92.88 億元購買開發金總部大樓所貢獻,未來規劃作為自用辦公室,以因應原有市區幾棟辦公大樓重建時的辦公空間需求,換算辦公室每坪 130 萬元,寫下區段新高記錄。

科技業帶動下,工業廠房買氣強勁,今年首季景碩 (3189-TW) 以 44.85 億元購置勝華科技楊梅廠,為近 5 年來科技業購買工業廠房的第二高價記錄,僅次於去年台積電 (2330-TW) 購買瀚宇彩晶 (6116-TW) 南科廠房的 48.4 億元。同時,屬於半導體產業鏈的家登精密、中華精測及昇陽半導體,也在本季積極於新北土城、桃園平鎮及台中加工出口區購置工業廠房擴大產能。科技產業前景看俏,吸引大型專業投資人將投資目光轉向具有產業題材的投資標的,另外,中華郵政及第一金人壽則購置雙北市的分層科技廠辦。

土地市場方面,由於去年第一季有世貿三館的地上權標售案拉高基期,2021 年第一季大型土地及地上權交易年減率 50%,總金額為 425 億元。去年底政府開始大力調控房市以及央行緊縮不動產放貸,土地成交量已較去年放緩,建商購地金額比去年減少 3 成 (341 億元),但相較於 2015 年及 2016 年的房市低點時期,平均單季土地交易量縮為 260 億元來看,政策的效果仍待觀察。大型建商仍積極參與公部門土地標售案,顯示財力穩固的大型建商,擴充土地庫存仍是主要目標,然而營建成本上漲,使得部分建商採取先建後售以及延長預售屋完工期間因應方式。

看好這一波台灣的產業榮景,多家建商跨足工業不動產市場,京城建設 (2524-TW) 斥資 33.8 億元購入台南仁德工業土地,將開發為工業園區;另外,寶徠建設 (1805-TW) 及璞園建設與春保鎢鋼集團合作,將在桃園華亞科技園區打造廠辦園區;而大型傳產集團亦積極活化旗下舊廠資產,紡織大廠南紡 (1440-TW) 也布宣將占地 9 萬坪的台南仁德廠,轉型為南紡科技園區,以掌握這波台積電產業鏈商機。

 


相關個股

延伸閱讀