〈房產〉北市獎勵危老改建去年申報件數大爆發 民生社區卻毫無動靜

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市危老政策積極推動,統計至 2021 年 2 月 18 日已核准 448 件,其中較大規模的開發包括信義行政中心、整棟式的飯店、老舊辦公大樓,甚至是幾棟透天厝就申請危老改建,但即使台北市的危老改建火熱,房價水準較高的民生社區卻靜悄悄,尚未看到危老政策發酵。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,民生社區危老案無動靜有幾個原因,包括住宅環境優良,不像一些早期開發區域住宅環境複雜,改建需求較殷切;另外,社區住戶可能滿意外在住宅環境,導致區域內一直有整合者在談改建,但能順利成案的少之又少,較成功的案例就是區域內的國宅海砂屋都更改建案例。

曾敬德指出,以前都更從整合到改建完成,7 年有成算是十分幸運,不過危老政策推出後,排除不同意戶後可加速推動,因此推動狀況順利,而有些產權單純的辦公大樓、受疫情重創的飯店業與透天厝等,都趁此波危老政策順利爭取到高額容積獎勵改建,有些甚至已經請領到建照開始預售推案,對比花了 20 年才順利改建落成的永春個案,危老政策推動上的確相當成功。

危老案在台北市如火如荼的推動,信義全球資產統計,北市累計至今年 2 月已經有 448 件通過審查,光是去年就有 296 案通過,2020 堪稱危老政策的爆發年。

近期北市公開的新建案中,包括中正區「富邦醴仁」、松山區「衍見築」都要挑戰區域新高價,「富邦醴仁」為整合長達 17 年時間的合建案,每坪開價 180-216 萬元,後者則為危老改建案,每坪開價 180-200 萬元,也是近期兩個直接挑戰每坪 200 萬開價的重建案。

統計顯示,即使北市危老案熱鬧滾滾,台北市優質住宅區民生社區卻顯得靜悄悄,觀察台北市的都市計畫審議地圖,近三年的危老案申請地點沒有一處在民生社區之中,反觀中山區去年就有 42 件危老案通過審查,兩者形成強烈的對比。

 


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