〈房產〉台北指標豪宅社區又有法人戶承接 成交坪價站穩200萬元

大直豪宅西華富邦36樓由法人戶以總價3.4億元承接。(鉅亨網記者張欽發攝)
大直豪宅西華富邦36樓由法人戶以總價3.4億元承接。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市豪宅又有新交易案現踪,大直西華富邦 36 樓,188 坪以總價 3.4 億元成交,每坪單價 229 萬元,此外,信義計畫區豪宅「琢白」也有新鄰居,今年一月 9 樓 169 坪,以總價約 2.95 億元賣出,每坪單價 203 萬元,兩筆交易均由法人戶承接,突顯法人對高價豪宅興趣仍然濃厚。

行政院正祭出房地合一 2.0 新版,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,富豪以法人名義購入豪宅是近年常見的趨勢,主因現行的房地合一稅針對境內法人,不論持有年限長短,併入營所稅申報,採 20% 繳稅,因此以法人來置產,不僅裝潢、家電、管理費和持有稅務等相關成本,都可列入公司帳務抵稅,在買賣時比自然人持有更具節稅空間。

行政院近期房地合一修法,也計畫把法人賣屋也納入房地合一稅課徵範圍,希望抑制短期交易。張旭嵐對此指出,許多富豪購置豪宅,是為家族置產,部份企業的轉投資公司,購買的這些指標性豪宅,也是以中長期持有為目標,因此持有 5 年不是問題,對於豪宅市場的價量影響不大。

台北大直「西華富邦」和信義計畫區的「琢白」都屬近年指標性的熱門豪宅,西華富邦屋齡約 6 年,社區最高單價出現在 2015 年 4 月,由 39 樓戶以每坪 291.15 萬元價碼寫下紀錄,但近一年多來,因交易戶別多位於中低樓層,所以每坪單價普遍落在 131-212 萬元之間,因此 36 樓戶的每坪 229.24 萬元,是該社區近 18 個月來新高價;不過該社區逾 35 樓的超高樓層戶別,歷來身價都在每坪 260 萬以上。

「琢白」為普立茲克建築獎大師設計,2018 年 11 月完工,目前揭露共 27 筆交易,除了 6 樓兩筆單價為 196 萬元,其餘都站穩每坪 200 萬元身價,穩居台北市坪價 200 萬元俱樂部,而最高單價是 30 樓的每坪 232 萬元。

 


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