〈房產〉北市「國軍眷村」國有地標售案 兩建商砸逾37億搶標成功

新潤建設董事長黃文辰。(鉅亨網記者張欽發攝)
新潤建設董事長黃文辰。(鉅亨網記者張欽發攝)

國產署今 (4) 日標售台大體育館對面老舊眷村國有不動產 2 筆,吸引眾多建商搶標,第一標由新潤建設以 24.22 億元拿下,第二標則是由綺華建設 13.6 億元取得,由於市中心難得有大面積土地釋出,加上兩標土地都備註納入都市更新事業計畫案,且都更事業計畫已核定,若順利整合完成可享有都更容積獎勵,因此吸引開發商目光。

由於兩件標案都屬於同一都更範圍內,市場預期開發商應該兩件標案都會進場投標,但僅有頂禾開發與文心建設同時參與兩筆標案,最終都由只投標一筆的開發商得標,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於第一標土地規模達 485 坪,雖然納入第二標一起開發更具規模,但畢竟都更還需要整合,如果只投第一標則進可攻退可守,有機會可參與都更,若評估整合與都更流程曠日廢時,也可直接申請危老改建,同樣可申請到高額的容積獎勵,推估可能是開發商僅出手一標的原因。

此次標售的兩筆標案,第一標的兩筆土地約 485 坪,基地正臨新生南路三段,對面就是台大綜合體育館,投標的建商包括新潤建設、頂禾開發、昇陽建設 (3266-TW) 與文心建設,最終由新潤建設以 24.22 億元拿下,溢價約 18.6%,出標價格僅較第二高多出 0.2%,顯見開發商對於市場價格看法相當一致,得標者也贏的相當驚險。

至於第二標的土地位置與第一標屬於同一街廓,是綺華建設、頂禾開發、文心建設三家投標,最後由綺華建設以 13.6 億元得標。


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