〈房產〉全台六都房地合一繳稅王 去年台中登上寶座貢獻翻倍

全台六都房地合一繳稅王 去年台中登上寶座貢獻翻倍。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台六都房地合一繳稅王 去年台中登上寶座貢獻翻倍。(鉅亨網記者張欽發攝)

依據財政部資料,以不動產交易增值核課的房地合一稅收大增,去年全台個人房地合一稅收共 119.1 億元、年增 97%,六都中貢獻最多為台中市,總計 27.1 億元、年增幅 1.65 倍,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,去年市場資金動能強、房貸利率低,推動交易價量齊揚,且近幾年低點入手的賣方,轉手多能有增值空間,推升交易稅額。

2020 年全台六都個人房地合一稅,有四都增幅逾倍,分別為台中市 1.65 倍、桃園市 1.13 倍、高雄市 1.09 倍、台北市 1.02 倍,個人稅收金額最高為台中市 27.1 億,第二名高雄以 20.3 億元位居稅收榜眼,綜觀六都去年個人房地合一稅都在 11 億元以上。而營利事業房地合一稅增幅最高也在台中市,年增幅高達 2 倍,不過稅收金額最高是台北市,去年共 10.8 億元,年增幅也高達 96%。

郎美囡表示,去年市場游資充沛,且房貸利率一路探低,不僅自用買盤購屋意願提升,投資置產也大舉進入房市,買方對價格的接受度提高,各地交易百花齊放,台中市擁三多,不僅人多、話題多且重劃區也多,交易量大幅增加,對稅收挹注最多,而高雄市近年輕軌、鐵路地下化等建設議題帶動,許多區域房價從 1 字頭挺進 2 字頭,吸引買盤進駐。至於境內法人的房地交易併入營利事業所得稅,最高稅率約 20%,跟個人持有 1 年內 45%、2 年內 35% 相比,稅率低許多,短期持有出售的稅收會有明顯差異。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房市交易熱絡觸動政府敏感神經,近期不斷有稅制改革來抑制炒房的聲音,目前雖仍在研擬階段,不過拉長年限,以及重整境內法人的稅率結構,朝野間頗具共識,對於持有人而言,未來以投資角度購屋,務必提前規劃,慎重考量移轉與持有成本,避免影響獲利。

 


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