利嘉閣料全年物業成交總值按年回落4%至4,222億

利嘉閣地產董事陳大偉指，根據土地註冊處資料顯示，截至12月7日為止，2015年整體住宅累錄54,575宗買賣登記，涉及金額約為4,044.88億元。按走勢推算，預計今年全年登記量最終可達約5.72萬宗，較2014年下跌14%；預測全年物業成交總值將按年回落4%，至約4,222億元。

他指，一手市場基本上能維持2014年的強勢，而比起二手市場表現明顯更勝一籌，估計今年全年一手住宅登記量值最終可突破1.61萬宗及1,636億元；二手市場方面，細價物業仍為市場主導，但登記量幾乎全線錄得按年跌幅，導致二手市場表現不濟，預測今年二手住宅買賣登記最終可錄約4.1萬宗，較2014年全年大減18%，為1996年有紀錄以來的按年新低；全年成交總值料達約2,585億元。

展望明年，總裁廖偉強指，一、二手住宅交投均可望由底位回升，以紓緩市場上積聚的購買力。一手市場方面，在預期下行的市況下，相信明年初發展商會繼續採取貨如輪轉的推售規則，繼續提供各種優惠，變相減價去與二手市場爭奪購買力。預期明年發展商仍會推出有量數的細單位為主，以應付市場需求；但二手方面，今年下半年交投量表現異常低迷，預料來年再跌空間有限，料議價空間有望擴大，有助刺激準買家入市，故2016年交投可望回復常態。

他又相信，中小型住宅樓價明年將轉升為跌，幅度約為8%至10%；至於豪宅物業，價格將料回落5%至8%。租金方面，受累樓價向下，租金跌幅將較樓價更急，中小型住宅租金於2016年料跌10%；至於豪宅租金，跌幅料更高達12%。(ic/u)~

阿思達克財經新聞

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