〈房產〉北市億元級豪宅今年有四件成交 追價力道仍有限

內湖「碧湖畔」2021年最新交易24樓戶以總價1.9億元成交。(鉅亨網記者張欽發攝)
內湖「碧湖畔」2021年最新交易24樓戶以總價1.9億元成交。(鉅亨網記者張欽發攝)

政府祭限貸令打炒房,但豪宅市場交易不寂寞,北市內湖區最高價的豪宅「碧湖畔」2021 年最新交易,24 樓戶 156.38 坪在一月總價 1.9 億元賣出,單價 139.7 萬元,此外信義區國際名邸也傳交易,六樓戶交易價 1 億 2538 萬元,華固雙橡園 16 樓樓中樓戶以 1.16 億元成交,但明顯缺乏追價意願。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府打炒房的用意明確,但是高資產族仍有資金規劃的標的需求,且豪宅限貸六成已是常規,觀察新年度以來的四筆交易皆採貸款購買,標的都屬於該社區高樓層,至於單價都守在該社區近年行情內,顯示即使錢多,但買方出價保守,沒有追價意願,趁著限貸的氛圍出手,多少也成為議價本錢,預估今年豪宅市場也不易有創高價交易。

勤美建設的「碧湖畔」建案有 48 戶,因享碧湖景觀,因此成為內湖區豪宅一哥,最高成交價為 2014 年交易 12 樓的每坪 162 萬元,而隨著房價下修,近年交易價格落在每坪 130-140 萬元之間,而該筆高樓層買在 139.7 萬元,比去年交易的 22 或 23 樓的 140 萬元單價還便宜一點。

觀察 2021 年以來,台北地政雲揭露至今,一月份上半月共有四筆億元級宅交易,分別是頂禾園、國際名邸、碧湖畔以及華固雙橡園,分別在中正、信義、內湖和中山區。

 


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