〈房產〉高雄摩天大樓倍數成長 天際線也變高

依高雄市地政局新建房屋開工申報數據，近三年超過 25 樓以上的超高層大樓新建案，從 2018 年僅推出 4 棟超高樓建案，到 2020 年增加至 13 棟，年增率大翻 3 倍，而 2020 年高樓建案總戶數更逼近 4000 戶，較 2018 年增幅近 2 倍，隨著超高層大樓越蓋越多，高雄城市天際線也隨之改變。

統計近三年內，高雄共有 29 棟樓高超過 25 層以上的超高大樓規劃興建中，其中 2 棟將做為商辦大樓，其餘則規劃為住宅大樓，最高總樓層 46 樓高，由隸屬統一 (1216-TW) 集團的統正開發，未來將於夢時代旁所興建的摩天住宅，而建案區域以三民區最多，將推出 6 棟超高大樓，其次集中於鼓山、前金區各有 5 棟，前鎮與苓雅區也各有 4 棟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，官方從 2018 年 4 月起，針對商辦或住宅的環評規定一律放寬為 120 公尺以上，且不用樓層認定，帶動了建商興建超高層住宅大樓的意願，而隨著近年高雄地稀價高，建築物料與人力成本高漲，建商又得兼顧建物品質考量下，一些擁有高容積的商用基地，樓層也因而越拉越高以符合成本效益，而從消費市場角度來看，高樓建案享有景觀優勢，除了能滿足高端客層對住居環境的要求，這兩年受市場投資人資金豐沛，低利環境優勢下，讓超高樓住宅市場也存在著交易利多。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚指出，以高雄幾個高樓推案熱區來看，除了受惠人口紅利擁有旺盛的住宅需求，受政府各項公共建設的實行，提升各社區生活機能的成熟度，讓建商結合商圈地段優勢，紛紛加速開發市心區高容積土地。

蔡志揚並指出，目前高雄最高的摩天大樓，除了做為複合商辦的 85 大樓及 50 層長谷世貿大樓，位於亞灣區樓高達 68 樓的「THE ONE」，為高雄也是全台最高的豪宅大樓，每坪更創下 53 萬元的歷史最高單價，另外，除了成本與市場需求考量，部份建商也將這些超高樓作品打造成為指標性地標。