〈房產〉高雄摩天大樓倍數成長 天際線也變高

位於高雄亞灣區樓高達68樓的「THE ONE」,為高雄也是全台最高的豪宅大樓。(鉅亨網記者張欽發攝)
位於高雄亞灣區樓高達68樓的「THE ONE」,為高雄也是全台最高的豪宅大樓。(鉅亨網記者張欽發攝)

依高雄市地政局新建房屋開工申報數據,近三年超過 25 樓以上的超高層大樓新建案,從 2018 年僅推出 4 棟超高樓建案,到 2020 年增加至 13 棟,年增率大翻 3 倍,而 2020 年高樓建案總戶數更逼近 4000 戶,較 2018 年增幅近 2 倍,隨著超高層大樓越蓋越多,高雄城市天際線也隨之改變。

統計近三年內,高雄共有 29 棟樓高超過 25 層以上的超高大樓規劃興建中,其中 2 棟將做為商辦大樓,其餘則規劃為住宅大樓,最高總樓層 46 樓高,由隸屬統一 (1216-TW) 集團的統正開發,未來將於夢時代旁所興建的摩天住宅,而建案區域以三民區最多,將推出 6 棟超高大樓,其次集中於鼓山、前金區各有 5 棟,前鎮與苓雅區也各有 4 棟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,官方從 2018 年 4 月起,針對商辦或住宅的環評規定一律放寬為 120 公尺以上,且不用樓層認定,帶動了建商興建超高層住宅大樓的意願,而隨著近年高雄地稀價高,建築物料與人力成本高漲,建商又得兼顧建物品質考量下,一些擁有高容積的商用基地,樓層也因而越拉越高以符合成本效益,而從消費市場角度來看,高樓建案享有景觀優勢,除了能滿足高端客層對住居環境的要求,這兩年受市場投資人資金豐沛,低利環境優勢下,讓超高樓住宅市場也存在著交易利多。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚指出,以高雄幾個高樓推案熱區來看,除了受惠人口紅利擁有旺盛的住宅需求,受政府各項公共建設的實行,提升各社區生活機能的成熟度,讓建商結合商圈地段優勢,紛紛加速開發市心區高容積土地。

蔡志揚並指出,目前高雄最高的摩天大樓,除了做為複合商辦的 85 大樓及 50 層長谷世貿大樓,位於亞灣區樓高達 68 樓的「THE ONE」,為高雄也是全台最高的豪宅大樓,每坪更創下 53 萬元的歷史最高單價,另外,除了成本與市場需求考量,部份建商也將這些超高樓作品打造成為指標性地標。


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