〈房產〉去年全台台南、彰化及南投三縣市房市交易量下滑

去年台灣房市大好，2020 年全台的房屋買賣移轉棟數為 32.6 萬棟，年增率 8.76%，創近 7 年以來新高，但全台三個縣市交易量走跌，分別為台南市年減 0.6%、彰化縣年減 9.9% 及南投縣年減 11.6%。房仲分析，這三縣市雖然房價相對低，但近年地價、房價飆漲快速，房價急速走高反而讓買方買不下手。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，台南市、彰化縣及南投縣這三個縣市雖然房價相對低，但近年地價、房價快速飆漲，台南受科技園區議題帶動，而彰化及南投在大型建商插旗推案下，房價急速走高反而讓買方買不下手。

綜觀各縣市 2020 年買賣移轉棟數，跟 2019 年相比幾乎都成長，其中，新竹市不但是六都以外移轉量最多的縣市，也是全台買賣移轉增加最多的縣市，去年達 1 萬 2218 棟、年增幅高達 51.5%，新竹縣雖然只有 11.1% 的成長，但移轉量 1 萬 2136 棟是六都以外第二高，反觀近期同樣受到科技園區帶動的台南市，去年移轉數 2 萬 3044 棟、年減 0.6%，是六都中唯一交易量下滑的區域。

郎美囡表示，竹科每年有 15 萬就業人口，是相當龐大的人口紅利，且平均薪資高、購買力強，且竹科周邊各個重劃區的生活機能日趨完備，又有高鐵站，交易量居高不下，而台南市先前交易量也曾因科技園區議題及建商強力推案而大增，但價格遽增，機能尚未跟進，故交易量回檔。

除了台南市交易量下滑外，彰化縣及南投縣也有明顯下降，由於台中房市熱絡，熱度也延燒到周邊區域，台中建商進軍彰化及南投，彰化從員林領漲，透天新案一戶可到 2000 萬元，買方受房價擠壓退至北斗等周邊區域，結果周邊區域也漲，透天新案也超過 1000 萬元，南投房價也向上發展，資金門檻提高，買方意願降低。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，不論自住或置產，許多買方購屋偏好跟隨重大建設與利多議題，並期望房價有所支撐，不過並非所有話題都能落實，若以投資為思考的購屋行為，不僅應多方探聽，了解建設可否到位，以目前政策趨勢，應採取長期抗戰思維，以避免話題曇花一現，房價也受衝擊。