〈房產〉去年全台台南、彰化及南投三縣市房市交易量下滑

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨。(鉅亨網記者張欽發攝)
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨。(鉅亨網記者張欽發攝)

去年台灣房市大好,2020 年全台的房屋買賣移轉棟數為 32.6 萬棟,年增率 8.76%,創近 7 年以來新高,但全台三個縣市交易量走跌,分別為台南市年減 0.6%、彰化縣年減 9.9% 及南投縣年減 11.6%。房仲分析,這三縣市雖然房價相對低,但近年地價、房價飆漲快速,房價急速走高反而讓買方買不下手。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,台南市、彰化縣及南投縣這三個縣市雖然房價相對低,但近年地價、房價快速飆漲,台南受科技園區議題帶動,而彰化及南投在大型建商插旗推案下,房價急速走高反而讓買方買不下手。

綜觀各縣市 2020 年買賣移轉棟數,跟 2019 年相比幾乎都成長,其中,新竹市不但是六都以外移轉量最多的縣市,也是全台買賣移轉增加最多的縣市,去年達 1 萬 2218 棟、年增幅高達 51.5%,新竹縣雖然只有 11.1% 的成長,但移轉量 1 萬 2136 棟是六都以外第二高,反觀近期同樣受到科技園區帶動的台南市,去年移轉數 2 萬 3044 棟、年減 0.6%,是六都中唯一交易量下滑的區域。

郎美囡表示,竹科每年有 15 萬就業人口,是相當龐大的人口紅利,且平均薪資高、購買力強,且竹科周邊各個重劃區的生活機能日趨完備,又有高鐵站,交易量居高不下,而台南市先前交易量也曾因科技園區議題及建商強力推案而大增,但價格遽增,機能尚未跟進,故交易量回檔。

除了台南市交易量下滑外,彰化縣及南投縣也有明顯下降,由於台中房市熱絡,熱度也延燒到周邊區域,台中建商進軍彰化及南投,彰化從員林領漲,透天新案一戶可到 2000 萬元,買方受房價擠壓退至北斗等周邊區域,結果周邊區域也漲,透天新案也超過 1000 萬元,南投房價也向上發展,資金門檻提高,買方意願降低。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,不論自住或置產,許多買方購屋偏好跟隨重大建設與利多議題,並期望房價有所支撐,不過並非所有話題都能落實,若以投資為思考的購屋行為,不僅應多方探聽,了解建設可否到位,以目前政策趨勢,應採取長期抗戰思維,以避免話題曇花一現,房價也受衝擊。

 


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