西華富邦又有新交易 5樓戶以每坪145萬元成交 低於年度平均

豪宅西華富邦又有新交易, 5樓戶以每坪145萬元成交,低於年度平均單價。(鉅亨網記者張欽發攝)
豪宅西華富邦又有新交易, 5樓戶以每坪145萬元成交,低於年度平均單價。(鉅亨網記者張欽發攝)

繼苗豐強家族後,大直高樓豪宅西華富邦又見新買家,蘆洲謝姓自然人以約 2.2 億元,買下 5 樓戶,單價每坪 145 萬元,西華富邦案 2020 年累計交易 17 筆,總銷售金額達 38.66 億元,年度每坪均價達 158 萬元。

房仲業者觀察西華富邦近期有不少低樓層交易,包括苗家買下兩戶 4 樓,單價約每坪 140 萬元,比同年張忠謀家族購入的每坪 137 萬元略高 3 萬元,價增 2.2%;而最新的 5 樓戶,也比同層樓鄰居在 2018 年單價 140.3 萬元,價增 3.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,西華富邦樓高 42 樓,為台北第一高樓豪宅,成交單價高低樓層價差大,最高單價為 39 樓的每坪 291.95 萬,最低單價也是住宅的最低樓層,2020 年成交的 4 樓,單價每坪達 137 萬元。

富豪入住樓高最高北市豪宅,卻選擇購入低樓層,張旭嵐分析,西華富邦所剩戶數不多,30 樓以上的高樓層戶單價動輒 200 萬元以上,若以去年度最高單價,33 樓的每坪 211.8 萬相較,低樓層每坪價差將近 70 萬元,每戶價差近億元,等於可以再買一棟豪宅,因此買低樓層總價門檻低,雖然少了景觀,但同享五星飯店豪宅服務和品質,頗適合精打細算型的高資產族。

 


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