〈房產〉台中七期土地交易今年已衝破萬坪 成交250億元雙創新高

台中七期土地交易今年以來已衝破萬坪,成交金額達250億元雙創新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
台中七期土地交易今年以來已衝破萬坪,成交金額達250億元雙創新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

台中七期土地交易熱力四射,實價登錄統計,七期 2020 年土地交易總金額已達 250 億元,創下歷年最高金額,且與 2015 年的 39.2 億低谷相較,成長逾六倍,土地成交總面積超越去年 9294 坪,首度衝破萬坪關卡來到 10908 坪,不論總金額還是總面積,雙雙締造新高紀錄。

最新最新實價登錄資料揭露,2020 年中悅建設 8 月豪擲 26.78 億元購入惠國段土地外,永豐國際開發也在 7 月投入 17.88 億元,買進市政北二路與河南路口南側的惠民段 1064 坪精華地。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年台中七期土地交易不斷刷新紀錄,原因來自近年七期豪宅與商辦,受歸國台商及企業的大力追捧,一般中低總價產品也因在地自住、就業買盤紮實開出紅盤。在銷路順暢激勵,建商踴躍購地,甚至北部建商都接連南下台中搶大餅,掀起一波七期購地大戰,只要市場上有方正且稍具規模的土地釋出,建商無不斥資重金收歸,推升七期土地交易總金額與總面積 2019、2020 連續兩年改寫歷史紀錄。

另一個原因則是今年恰好有近 2600 坪的達新雨衣舊廠土地釋出,加上另有惠宇建設惠國段、鉅本建設惠民段、新力旺惠順段等逾 900 坪大型基地轉手,一舉將今年七期土地交易量拱上高點。由於第四季向來是民眾及企業購置不動產的旺季,因此房仲業者預估,2020 年七期全年的土地交易總金額,可能飛躍 300 億大關,交易總面積也可望突破 1.2 萬坪,樹立前所未有的歷史高度。

不僅土地交易總金額、總面積兩數據締造新猷,今年七期土地單價也有機會再攀高峰。台中知名建商聯聚建設日前以約 28.6 億,購入聯聚瑞和大廈旁的 936.8 坪精華地,換算單價每坪超過 300 萬元,目前實價尚未揭露,但已過戶,若將該筆交易納入計算,則今年七期的平均土地買賣單價,將從目前的 229.2 萬躍升逾 235 萬元。

台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出,七期經過逾 20 年的開發,土地資源愈來愈稀少,除非後續有建商將大型土地轉手,不然要再寫單年土地交易量上萬坪的機會不大,因此未來建商獵地的目標,也將從素地轉向鎖定土地持分大的餐廳、汽車旅館、旅館飯店及八大行業。

陳裕方進一步指出,與上一波高峰由豪宅領軍的情況不同,今年七期的房市盛況,是因商辦、豪宅及低總價精品宅百花齊放,據此推估將來業者推案,應會維持產品的多元性以聚集各方客源。

 


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