〈房市〉不動產貸款比重逼近歷史高點 央行再邀8家銀行喝咖啡

台灣央行總裁楊金龍。(鉅亨網資料照)
台灣央行總裁楊金龍。(鉅亨網資料照)

台灣央行繼 11 月 13 日邀集 6 家房貸主要銀行座談後,今 (19) 日再邀 8 家相關銀行到央行座談,央行在會中再度重申辦理房貸原則,並直指,銀行不動產貸款占總放款比重已逼近歷史高點,且銀行辦理投資客購屋貸款部分案件,有貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長等現象。

央行表示,今年以來銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率快速上升,9 月底全體銀行不動產貸款占總放款比重為 35.8%,接近歷史高點 37.9%,且多家銀行住宅建築及企業建築放款總額,已接近銀行法第 72 條之 2 規定上限。

央行直指,銀行辦理投資客購屋貸款,部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長等現象;再者,購地貸款案件,有未確實規範其動工興建時程,借款人利用銀行資金進行養地、囤地之實;此外,餘屋貸款案件也有授信條件過於寬鬆等現,均可能助長借款人進行高度財務槓桿操作,以致房價不合理上漲。

央行重申,銀行信用資源宜合理配置,勿過度流向不動產放款,避免銀行授信間接助長炒房、炒地,導致房價不合理上漲;銀行應對借款人充分揭露貸款負擔資訊,並提醒其注意財務規劃;還有 銀行應善盡企業社會責任,引導資金投入實質投資,有助提高就業,增加國人所得。

另一方面,央行指出,已於近日派員實地瞭解銀行對投資戶購屋貸款及建築貸款承做情形,包括授信風險控管措施是否落實差異化管理、購地貸款案件是否嚴格執行借款人動工興建時程,以及貸後管理等。


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