〈房產〉南部大學周邊獨立套房需求升溫 租金投報率上看6%

台南成功大學宿舍周邊套房租金投報可達4-5.6%。(圖:台灣房屋提供)
台南成功大學宿舍周邊套房租金投報可達4-5.6%。(圖:台灣房屋提供)

房仲業者統計全台六都就學人數逾萬人的大學中,高雄義守大學是高雄大學中中籤率最低的宿舍,由於學生在外租屋人數多,使得鄰近大社市區的透天套房出租產品吃香,估租金投報率達 4.8-5.9%,在各校中名列第一。

優美地產企研室主任林哲緯指出,全台六都宿舍床位最吃緊的萬人大學中,台中逢甲、台南成大及桃園中原等校,大學城商圈成熟,周邊有足夠的租屋選擇,與宿舍無緣的學生可就近租屋;反倒台北東吳與高雄義守兩校,因地域特別,沒抽到宿舍的同學只能「時間換空間」,奔赴外地租屋,其中義守大學的租屋熱區,更是遠在 10 公里外的大社等地,以騎車通勤來看,光來回學校就要花費一小時。

台灣房屋仁武 7+1 工商特許加盟店店長黃明智表示,義守大學周邊住宅不多,出租選擇有限,有租屋需求的學生,往往會選擇最近且機能較佳的大社區;從行情來看,目前大社區三年內的新透天總價約 1000 萬元,大樓單價也落在 1 字頭內,屬高雄房市蛋殼區;但學生租屋市場的加持下,以往便吸引不少包租公和學生家長進場,挹注當地透天、低總價大樓買氣。

黃明智指出,目前大社區中古透天總價約 600-850 萬元,以 6 間套房,每月出租 4000-7000 千元的行情來看,租金年報酬率上看 4.8-5.9%,不僅是各校中最高,加上義守近年招生情況不錯,預估租屋市場仍能維持一定熱度。

此外,隨著中油五輕遷廠,仁大工業區改制等利多發酵,有望改善當地生活品質, 加上房價基期低,未來還有不錯的補漲空間,對大社發展是一大強心針。   

至於投報率第二的是台南的成功大學,台灣房屋台南成功特許加盟店店東白晉昌解釋,成大創校較早,雖然地處市區,校地幅員卻相當廣大,宿舍供給量不成問題,同時商圈發展也非常成熟,租屋種類多元,學生在校內外居住都相當方便;此外,成大商圈也擁有來自台南火車站、百貨公司等四面八方租屋需求,因此在周遭東豐路、小東路上,有不少全新改建的獨立套房。

如以更親民的租金著眼,成功大學周延巷弄內也有屋齡 20-40 年透天宅出租套房可供選擇。以目前當地一間全新的套房總價約 120-150 萬,每月租金 4000-7000 元,加上扣除一個月的代管費用來推估,投報率都能來到 4-5.6%,是當地許多置產族的購屋熱區,加上在少子化趨勢下,近年成大招生數不增反減,當地也還有南紡購物中心二期等利多陸續進駐。


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