〈房產〉遞延買盤歸隊 近半民眾看屋時間一年以上

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義房屋 (9940-TW) 針對網友進行第四季購屋意向調查,此次調查發現,目前上網找屋的潛在購屋客中,約有 52% 屬於一年內才開始購屋的新買方,另外 48% 則是已經看屋超過一年以上的回籠客,反應今年 5 月後開始加溫的房市,部分來自看屋已久的遞延回流買盤。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察長期的買賣移轉棟數資料,從 2000-2018 年平均每年移轉棟數為 34.8 萬棟,但從 1991 年以來只有在 2015-2018 年出現過連續四年不到 30 萬棟窒息量,這段期間累積了相當的遞延買盤能量,此次調查發現,有近一半潛在買家,已經找了一年以上的房子,其中不乏有 5 年前就有購屋計畫的買方,顯見 2014 以來的房市修正,也讓一些買方計畫暫停,直到今年連疫情也未動搖房市後,加上降息等因素,才重新歸隊回到市場上。

至於今年以來的股市波動,有 44% 的受訪者買房和買股資金分開,不受股市影響,30% 則是持平沒有變化,11% 有獲利購屋預算增加,15% 則是如虧損,將減少購屋預算,顯見國人資金運用仍相對保守,購屋和理財預算分的相當清楚。

房價看法部分,第四季調查已經是看漲房價比看跌的多,其中有 38% 受訪者認為未來房價上漲,有 22% 認為看跌,40% 則認為持平,民眾對於房市的信心增溫也反應在近期的房市表現上,市場穩定的買氣帶動交易量增加。

在全台六大都會區受訪者對於房價看法,則是以桃園、台中、台南的受訪者最為樂觀,有 41-42% 的受訪者認為未來房價看漲。曾敬德表示,從最新的問卷調查可發現,民眾對於房市的信心回溫,帶動觀望買盤回籠,且從 2015 年以來累積的購屋動能相當強勁,也可解釋當前房市交易熱絡的現象。

信義房屋此一問卷是針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查,調查時間為 2020 年 9 月 11 日 - 9 月 16 日,總計回收 1260 份網路問卷。

 


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