〈房產〉北市今年第二季不動產交易平均契稅、土增稅 都居全台之冠

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

依內政部最新統計資料顯示,今年第二季不動產交易中,平均每件契稅金額為 4.1 萬元,其中台北市金額最高每件 5.1 萬元;至於賣方部分,平均一般用地繳交 16.8 萬元的土增稅,自用住宅則是 13 萬元土增稅,金額最高則都是台北市,平均都逾 30 萬元,居全台之冠。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德建議,民眾購屋時需特別留意房屋取得使照時間,適用新的房屋標準單價還是舊的標準,舊的可能契稅與房屋稅只要新制的一半稅額,另外賣方售屋前須先規劃,善用一生一次的優惠也能省下可觀的土增稅。

統計顯示,今年第二季國人購置不動產,平均每件契稅金額 4.1 萬元,其中台北市金額最高每件 5.1 萬元,台南市平均每件 3.7 萬元,等於國人購屋時買方需支付平均 4 萬的契稅給政府,至於賣方部分,平均一般用地繳交 16.8 萬元的土增稅,自用住宅用地則是 13 萬元的土增稅,土地增稅稅額金額最高的是台北市平均都逾 30 萬元。

曾敬德表示,全台 2020 年第二季平均買方繳納的契稅為 4.1 萬元,北中南都會區雖然房價差異大,但契稅繳交金額差異有限,而契稅的費用由買方支付,支付金額多寡又與房屋評定現值有關,尤其近年地方政府紛紛針對新房屋調高房屋標準單價,導致新房子比周邊中古屋可能房屋評定現值多出一倍左右,相對交易時買方支付的契稅與每年的房屋稅,都會因此而增加。

統計也顯示,台北市平均每件契稅金額為 5.1 萬元,其次是高雄市的 4.6 萬元,新北市的 4.3 萬元與桃園的 4.1 萬元;至於賣方售屋時繳納的土增稅,台北市自用住宅用地繳納平均 30.7 萬元,一般用地 33.9 萬元,雙雙位居全台之冠,土地交易熱絡的台中市,自用住宅用地平均繳納 10.7 萬元,和其它地區差異不大,但是一般用地繳納平均 30.4 萬元,可推估爲素地交易多,且交易面積較大造成。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,以 2020 年前 8 月全台買賣移轉棟數推估,今年全國移轉量可能落在 30.9 - 31.5 萬棟間,將進一步挑戰六年以來的移轉數新高;而在交易量增加同時,也將增加政府來自地產交易的課稅收入。

 

 


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