百年資金狂潮「商辦」 順勢而上成最佳資產配置

財經專家賴憲政透析房地產投資法則與優勢。(鉅亨網資料畫面)
財經專家賴憲政透析房地產投資法則與優勢。(鉅亨網資料畫面)

根據國際清算銀行統計,全球超過 40 國紛紛施行降息救市,執行量化寬鬆 QE 政策,造成全球游資氾濫流竄各市場,投資人從股市賺取的大把現金,轉向穩健保值的房產市場,使得全台商辦市場熱度大增。全台獵地王興富發建設,此次聯合鉅亨網,舉辦「百年資金狂潮 資產最佳配置」商辦投資講座,主講如何用 66 萬起創千萬獲利?! 場場人數爆滿,顯見投資人對房市,除住宅產品外,也相當看好能夠穩定收租、高獲利的商辦市場。

外觀由玫格國際團隊設計,未來將是中正金融特區的地標商辦。圖 / 興富發提供
外觀由玫格國際團隊設計,未來將是中正金融特區的地標商辦。圖 / 興富發提供
企業首選中正金融特區 A 辦得趁早卡位

近年,在政府持續推動南向政策下,高雄早已被不少企業主,視為佈局亞太、東協市場、兩岸重要據點,加上高雄基期低,因此市中心新商辦大樓的持有成本相對較中北部低、收益卻高出多倍。

興富發建設推出的「高雄 CBD」商辦大樓預售案,位於高雄中正金融商圈核心區,民族與六合路口,該區早期開發以住宅產品為重,較少興建商辦大樓,因此現推出的新商辦具有稀缺性。採 55-330 坪開放格局規劃,每坪 25 萬起、首付 66 萬元起。公設請來豪宅巨擘李天鐸設計,包含接待大廳、交誼廳、健身房、Cafe Lounge、雲端會議室、大型會議中心等,高投報型產品,從去年開賣至今一年,銷量已達六成。

café Lounge 讓企業主能有空間接待客戶,員工休憩。圖 / 興富發提供
café Lounge 讓企業主能有空間接待客戶,員工休憩。圖 / 興富發提供
新商辦稀有性高 企業主汰舊換新租不如買

「高雄 CBD」專案經理強調,商辦市場不僅有國內企業的辦公室汰舊換新需求,更有台商回流效益加持,使得商辦買氣持續看好。企業主不論是要擴大規模、展現新品牌形象,或是給員工更好工作環境,新型商辦在客戶面前也更能給足老闆面子。因此對於使用辦公空間,就有規格升級的想法,有不少已購的企業主,就是預計等舊大樓租約到後,來買新商辦使用。

新型商辦大廳寬敞,且有專業的物業安全管理,電子門禁系統。圖 / 興富發提供
新型商辦大廳寬敞,且有專業的物業安全管理,電子門禁系統。圖 / 興富發提供

若以投資客角度分析,「高雄 CBD」所處的中正金融特區,從租金行情來看,周遭的指標性商辦,如富邦大樓、維士比大樓,屋齡多達 20 年以上,而且只租不賣,平均租金每坪約落在 700 元至 900 元,新商辦則約 1000 元,因此對企業主來說,在租金差距不大下,當然會選擇租新商辦。

賴憲政稱,投資商辦比起住宅,能有更穩定的收益。圖 / 鉅亨網
賴憲政稱,投資商辦比起住宅,能有更穩定的收益。圖 / 鉅亨網

財經專家賴憲政則指出,過去投資客買住宅產品居多,但其實當企業的房東更輕鬆,能免去各種修繕問題,租約也更長更穩定,多以 5 至 10 年為主,若單坪月租金預估可達 1000 元,購入 100 坪商辦的金額是 2400 萬,一年則可出租 120 萬,預估投報率 5%,亦可期待增值,成為年收百萬租金的企業房東。

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