〈房產〉都更、危老及新案湧入 北市今年新屋推案量將創10年新高

據市調機構統計，今年截至 8 月底止，台北市新成屋、預售屋累計推案量達 2360 億元，距離去年全年 2472 億元，差距僅約百餘億元，估今年 9 月到年底，北市還有大約 900-1200 多億元的案量會推出，全年將改寫近 10 年新高，有機會挑戰刷新歷史新高紀錄。

觀察北市過去 10 年平均每年推案量約 2427 億元，今年光前 8 個月案量就已逼近前十年年均量。住展認為，如無意外，今年推案量可能落在 3200-3600 億元之間，不僅將超越 2018 年的 3103 億元，改寫近 10 年新高，更極可能突破 2010 年的 3262 億元歷史新高。

造成此推案量大幅增加，住展研發長何世昌指出，因都更、危老推案熱到爆，和商、廠辦逐漸放量，以及房地產景氣強勁復甦的激勵之下，北市建商推案意願高昂，導致於供給量暴增。

北市 12 個行政區中，信義、士林與南港等三個區域推案量達 300 億元以上，其他行政區大多呈現正成長，僅中正、萬華等兩區推案量大幅度衰退。其中，萬華區是北市市況最弱的區域，今年反而出現推案、買氣皆冷的情況。

何世昌分析，雖然今年北市推案量極大，但市場卻與往年大為不同。第一個不同，是今年具指標性的新豪宅案相對少，不像往年推案爆量時，指標豪宅案扮演了帶頭向前衝的角色。反觀今年北市新建案市場，主要是由中、小坪數房型領銜演出，小型個案堆疊出驚人巨量。

第二個不同，在於都更、危老建案的案量與比重大增，相關數據遠遠高於往年。第三個不同，則是商、廠辦推案量激增，前 8 個月釋出的量體約 200 億元，占北市總案量約一成左右。

何世昌指出，一般印象中北市素也少、新房子也蓋得少，但北市房地產結構就像月臉的臉一樣偷偷的在改變。台北市不少透天厝原本一棟是一戶，由於都更、危老高額容積獎勵的關係，「一戶變十幾戶、兩戶變三十幾戶」，這種「老房子生新房子」的特性正在改變市場供給。對購屋族而言，因都更、危老案多位在菁華路段，最直接的感受是市中心建案選擇變多了。但對業者而言，當北市供給因都更、危老爆量而邁入「高原期」，未來幾年推案量若居高不下，銷售的風險將逐漸上升。