〈房產〉今年以來水岸豪宅交易升溫每月成交1.2戶 西華富邦身價最高

今年來水岸豪宅交易升溫每月成交1.2戶 ,成交以西華富邦身價最高。(鉅亨網記者張欽發攝)
今年來水岸豪宅交易升溫每月成交1.2戶 ,成交以西華富邦身價最高。(鉅亨網記者張欽發攝)

依實價最新揭露資料,位於台北市內湖區的水岸豪宅「樸山水澗」頂樓戶於今年 8 月售出,交易總金額 9000 萬元,單價為每坪 133.1 萬元,今年台北市水岸豪宅交易表現不俗,主要聚焦在內湖區碧湖以及中山區大直兩個地段,統計今年 1-8 月共交易 10 筆,平均每月有 1.2 戶售出,總成交金額高達 16.7 億元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,水岸豪宅有景觀優勢,在台北市具此特色的豪宅區域也很有限,先前因房市盤整及央行管制,讓豪宅議價彈性提高,因此這波資金回台風潮下也挹注了台北市的水岸豪宅。 

今年水岸豪宅交易以中山區大直最熱門,總共交易 7 筆,平均交易總價 1.71 億元、單價每坪 160.3 萬元,其中「西華富邦」今年交易 4 筆,最高單價 185.4 萬、最高總價 2.07 億元,是今年大直最貴豪宅,而內湖區碧湖周邊則有 3 筆交易,平均交易總價 1.59 億元、單價每坪 137.4 萬元,碧湖水岸豪宅價格以「碧湖畔」居冠,最高單價 142.0 萬、最高總價 1.98 億。

郎美囡指出,內湖區碧湖周邊豪宅量體較小,因此交易量不多,至於中山區大直豪宅林立,當中不乏以水岸景觀為訴求,也成為台北市指標豪宅地段,豪宅市場熱絡時價格高掛,西華富邦最高單價達 290.6 萬元,代官山及帝景水花園也出現超過 200 萬的單價,雖然目前因市場環境難現高單價,但入主水岸豪宅仍所費不貲。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,房市信心增強,近期豪宅市場交易頻傳,不過台北市豪宅整體供給量不小,因此各豪宅的地段、特殊性是其銷售重點,儘管市場盡現資金行情,但高端買方依然期待議價彈性。


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