〈房產〉今年以來水岸豪宅交易升溫每月成交1.2戶 西華富邦身價最高

依實價最新揭露資料，位於台北市內湖區的水岸豪宅「樸山水澗」頂樓戶於今年 8 月售出，交易總金額 9000 萬元，單價為每坪 133.1 萬元，今年台北市水岸豪宅交易表現不俗，主要聚焦在內湖區碧湖以及中山區大直兩個地段，統計今年 1-8 月共交易 10 筆，平均每月有 1.2 戶售出，總成交金額高達 16.7 億元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，水岸豪宅有景觀優勢，在台北市具此特色的豪宅區域也很有限，先前因房市盤整及央行管制，讓豪宅議價彈性提高，因此這波資金回台風潮下也挹注了台北市的水岸豪宅。 

今年水岸豪宅交易以中山區大直最熱門，總共交易 7 筆，平均交易總價 1.71 億元、單價每坪 160.3 萬元，其中「西華富邦」今年交易 4 筆，最高單價 185.4 萬、最高總價 2.07 億元，是今年大直最貴豪宅，而內湖區碧湖周邊則有 3 筆交易，平均交易總價 1.59 億元、單價每坪 137.4 萬元，碧湖水岸豪宅價格以「碧湖畔」居冠，最高單價 142.0 萬、最高總價 1.98 億。

郎美囡指出，內湖區碧湖周邊豪宅量體較小，因此交易量不多，至於中山區大直豪宅林立，當中不乏以水岸景觀為訴求，也成為台北市指標豪宅地段，豪宅市場熱絡時價格高掛，西華富邦最高單價達 290.6 萬元，代官山及帝景水花園也出現超過 200 萬的單價，雖然目前因市場環境難現高單價，但入主水岸豪宅仍所費不貲。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，房市信心增強，近期豪宅市場交易頻傳，不過台北市豪宅整體供給量不小，因此各豪宅的地段、特殊性是其銷售重點，儘管市場盡現資金行情，但高端買方依然期待議價彈性。