千億熱錢回流桃園 5成台商轉當大坪數豪宅客

中路特區擁有高綠覆率及交通便利等優勢,房價增值空間大,吸引台商置產。(圖/立智提供)
中路特區擁有高綠覆率及交通便利等優勢,房價增值空間大,吸引台商置產。(圖/立智提供)

自去年起政府推動「投資台灣 3 大方案」,加上美中貿易戰、新冠疫情夾擊,加速台商大舉回流;觀察六都表現,桃園市目前投資金額達 2,100 億元、約占全國兩成,儼然成企業在台拓展版圖重點,帶動區域房市逆勢增長,不僅大坪數產品交易件數最多,更有豪宅案傳出台商購屋比例將近 5 成,數字驚人。

台商回流促使商用不動產交易熱絡,豪宅買氣也順勢增溫,據內政部統計六都今年第一季買賣移轉數據,65 坪以上產品交易以桃園市 286 件最多;其中桃園區達 88 件,位居全市第一,其次依序是蘆竹區 67 件、大園區 43 件,皆為台商購屋重點區域。

值得關注的是,桃園區向來以藝文特區為豪宅指標,然而時下追求居住品質,高綠覆率的中路特區成近期亮點。中悦建設機構業務部經理邱淳惠分析,「中路特區為純住宅區,規劃上分區清楚、宛如國外大城市,交通方面往返桃園機場、高鐵站快速,加上機能陸續到位,支撐房價增值空間大,正是吸引台商的關鍵。」

近年積極開發中路特區的中悦建設,旗下豪宅案「中悦學府公園」規劃 80-100 坪、一層三戶,順應家族「同層不同戶」居住型態趨勢,加上正對向陽公園千坪綠地,宜居環境廣獲台商青睞,自台商回流潮爆發後,台商看屋爆增三成,目前銷售七成、台商比例將近 50%,當中不乏知名連鎖飲食品牌董座、知名日用品牌董座等,個個來頭不小。

同樣坐落中路的「中悦美樹花園」,緊鄰主要幹道大興西路三段,距離交流道僅 3 分鐘車程,交通便捷性成磁吸南崁、藝文特區的台商族群置產,產品規劃 120、125 坪大坪數產品,從目前銷況來看,台商購屋約佔三成左右。

除了大坪數產品外,在地建商昭揚建築近年也鎖定中路購地佈局,現推案「昭揚大郡」主打 50-60 坪換屋型產品,以及國泰建設在地首案「國泰水秀」規劃每戶 38-53 坪,中小坪數則受到在地中小企業主及二代關注。