領航布局中悅啟動經國重劃區百億金融中心計畫

中悦啟動經國重劃區最大商辦造鎮。(圖/中悦提供)
中悦啟動經國重劃區最大商辦造鎮。(圖/中悦提供)

美中貿易戰帶動全球供應鏈轉移,讓台商大規模回台投資;而在新冠肺炎影響下、更加速資金回台布局。根據經濟部統計,投資台灣方案金額已衝破新台幣兆元大關,而桃園在產業升級、商辦租金低於雙北,更成台商返台布局首選區。其中經國重劃區有雙交流道、捷運與轉運站的交通優勢,被視為下一個商辦布局的重鎮;其中桃園品牌建商中悦看好商辦市場後市,將啟動百億的商辦造鎮計畫。

高力國際董事洪煥哲表示,隨著市場景氣變化、台商回流潮帶動,2018 年起產業用地逐步熱絡、土地標售創新高,預估至 2025 年、包括南港、北士科、新莊、土城等區段至少還有 1 百萬坪商辦、廠辦釋出。也由於房價熱絡,導致租金行情小幅下修,即使如此商辦仍是供不應求。

相較於雙北地區,桃園不僅商辦房價更合宜,境內更擁有 32 座工業區,是全國第一,產業鏈完整且橫向整合靈活,過去小公司多為廠辦合一的經營模式,隨著產業升級、二代接班後更衍生頂級商辦的需求。

桃園產業升格商辦需求急增

再者,桃園商業發展處於成長階段,桃園商辦 2013 年、2014 年平均單價僅約每坪 22 萬元,此後逐年上漲,去年已站上每坪 25 萬元大關。以長期趨勢觀察,桃園商辦平均成交單價仍呈緩步上漲。不過相較於雙北地區商辦行情,桃園商辦單價約僅台北市三分之一、新北市三分之二,自用企業在成本及空間考量下,以及置產型客戶在租金收益率考量下,購置商辦仍是資金配置選項。

桃園商辦發展從南崁重劃區到中正藝文特區,如今經國重劃區在南崁、中正北路交流道建設,以及增設轉運站後,商辦發展正式邁入第三階段。經國重劃區佔地面積共有 29 公頃,其中規劃 9 公頃的商業區,未來將成為桃園最大商辦供給區。

經國最大商辦地主中悦啟動「金融中心」計畫

繼遠雄人壽 2015 年以每坪 119 萬元天價標下經國路旁土地,中悦建設機構已在區內布局近萬坪土地、將打造北桃園「金融中心」計畫,協助桃園企業量身打造總部,以 4500 坪、6000 坪、8000 坪的規模,預計推出 5 棟商辦、2 棟水岸豪宅。其中總樓地板 6000 坪的「中茂亞太中心」即將完銷;「商貿中心 CBD」預計 2020 年底完工,規劃地下 4 層,地上 13 層,整層 440 坪商辦。硬是搶先在 29 公頃的長榮自辦重劃區、670 公頃的南崁新市鎮之前開發。

中悦建設機構表示,經國重劃區是桃園唯一擁有雙交流道的重劃區,再加上國道 2 號機場交流道,以及捷運綠線 G12 站幸福橋的完工通車,這些交通優勢有利發展成為桃園企業總部核心,另外桃園市升格後,市政業務日增,既有桃園市府辦公室早就不敷使用,因此桃園市政府選定交通便利有捷運 G12 站、G13 站、G13a 站的南崁地區規劃新的行政專用區,周邊還有一高、經國轉運站應援,未來 5-10 年區域內建設起飛,發展潛力十分看好。中悦率先布局造鎮,一如過去的桃園藝文中心商辦、南崁豪宅造鎮模式,再次引起話題。

中悦 1997 年在南崁推豪宅起家,2010 年推出第一個商辦「中悅環球企業總部」,緊接著 2013 年推出藝文特區最高級 A 辦「中悦世界中心」,創下每坪 40 至 45 萬元行情、高於周邊 2 成。如今分別在桃園經國重劃區、新北新莊副都心陸續啟動商辦造鎮,堪稱業界首創。