〈房產〉大型購物中心周邊房價 漲幅前三名桃園包辦兩名

桃園青埔的華泰名品城周邊住宅近兩年漲幅為12%。(鉅亨網記者張欽發攝)
桃園青埔的華泰名品城周邊住宅近兩年漲幅為12%。(鉅亨網記者張欽發攝)

大型購物中設立為生活帶來便利,依內政部實價登錄最新統計,全台主要 15 大購物中心周邊房價 2 年來漲幅,整體平均房價上升 5.2%,其中桃園「大江國際購物中心」周邊漲幅達 41% 最高,其次為「新北板橋車站環球購物中心」漲幅 17%,及桃園青埔的「華泰名品城」漲幅 12%。

房仲業者表示,中壢區近大園區交界的「大江國際購物中心」結合影城,加上前年增設許多熱門餐廳招商得利,帶動許多人來朝聖,成南桃園最受歡迎的購物首選區。該區位處市郊,但距離中壢市區車程均在 15 分的優勢,且與青埔特區僅有一橋之隔的距離,讓「大江國際購物中心」周邊房市一舉從市郊變熱區,越來越多人選擇在青埔周邊置產,房價從 2 年前的每坪 18 萬元,在今年站上 25 萬元大關,漲幅高達 41%,表現亮眼。

房仲業者指出,大江購物中心周邊漲幅達四成,主因大江距 A18 站住宅區僅一橋之距,且今年多數 3 字頭以上新成屋交屋推升房價,加上 2018 年成交住宅多以中壢工業區、南園二路與忠褔商圈一帶中古屋為主,使得單價拉大的關係。

台灣房屋不動產趨勢中心經理江怡慧指出,三鐵共構的板橋車站,進出人口僅次於台北車站的火車站,「新北環球板橋車站環球購物中心」結合車站且位於新板特區中心,周邊還有其他商場及影城,一旁的市民廣場已成為板橋重要的活動舉辦場地,交通便利又生活機能豐富,房價一直是新北第一高價區,雖曾經歷過價格起伏,但整體平均價格向來穩定上升,兩年前特區均價每坪 42.4 萬元,待今年環狀線通車後已漲至每坪 49.6 萬元,漲幅近 17%,相較於其他雙北的「新北林口 A9 環球購物中心」、內湖「台北美麗華百樂園」周邊的下跌,新板特區周邊的房價實力還是相當堅強。

名列漲幅第三的購物中心「桃園華泰名品城」,是最早進駐桃園高鐵的大型商業中心,和「大江國際購物中心」同屬青埔發展房價受益區域。房仲業者指出,從高鐵通車到機場捷運開通,又受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設,區內鄰近國道具南來北的絕佳優勢,交通便捷性,青埔話題不斷,近來 IKEA、置地廣場與新光影城、XPARK 水族館插旗,刺激來踩點打卡消費者,帶著振興券出門逛街,車潮與看屋人潮皆有大幅提升,在生活機能持續增加同時,更能吸納自住及置產客買盤上升。

房仲指出,目前均價已從 2 年前的每坪 26.5萬元,來到現階段每坪 29.7 萬元,逼近 3 字頭,漲幅約 12%,與 2014 年每坪房價 28~32 萬元時相較,房價更破了當時高點難回到過去,預售新成屋開價都在 3 字頭以上的現況下,建議想入住青埔的民眾不妨可考慮選擇還有 2 字頭的新古屋。

依此統計顯示,美麗華周邊單價降溫最多,達 10.2%,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,美麗華商圈因近內科,又有大直水岸,吸引不少豪宅買家,2018 年則有 26 筆西華富邦交易,今年僅 4 筆,因此拉高該年平均,排除高端豪宅,一般住宅市場價格穩定。

 


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