〈房產〉高雄店面交易總價3000萬元以內為主流 占比達85%

高雄店面交易以3000萬元以內總價為主流 占比達85%。(鉅亨網記者張欽發攝)
高雄店面交易以3000萬元以內總價為主流 占比達85%。(鉅亨網記者張欽發攝)

高雄市不僅幅員大且全市規劃超過 100 個重劃區,近年來隨著首購移居新重劃區,創造不少新住宅型商圈。房仲業者統計實價登錄揭資料,從 2019 年至今,高雄店面交易 476 筆,以總價 3000 萬元內店面成交占 85% 最多,低總店面熱區則以三民、楠梓、鳳山區交易最多。

依此統計顯示,總價 8000 萬元以上的店面交易數量,僅不到 5%;但也有特別突出的個案,如京城建設 (2524-TW) 去年初,以 5.85 億元售出高雄鼓山區「京城」的 4 戶一樓店面,由原承租戶購買,原承租戶在此空間做為頂級歐洲廚具銷售展示空間,今日成交 4 戶一樓店面,面積為 557.14 坪,總金額約 5.85 億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年因政治關係高雄媒體聲量大增,但不管是政治、經濟或是疫情的影響,對於基礎民生消費帶動性大,負面影響較小,出租率穩定。

張旭嵐指出,近年成交的店面不乏老透店產品,一樓店面坪數雖不大,但是二三樓仍有樓店、住家、辦公室或倉庫等多重效益,對於目前宅經濟發燒,這類透天店面的營業和出租更顯得彈性,且多半在住宅型商圈,或進入人口成長期的新興重劃區,屬低風險又高成長型的投資商品,吸引退休公務員將定存資金轉買透天,改當包租公。

觀察高雄各區店面交易量,以三民區為最多,達 78 筆,其次為楠梓和左營,而鳳山、苓雅也吸引不少店面買家。

台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示,三民、楠梓與鳳山店面成交量大,主因也是住家成交量多行政區,以三民為例如後驛與高雄車站商圈受惠台鐵地下化,加上南和興產大量釋出土地讓建商蓋大樓,造就樓店成交提升,而鳳山包括文山、華鳳,楠梓則為高雄大學特區等都是重劃區新屋供給熱區,帶動投資客進場,「卡位重劃區主因為房價屬低基期,店面價格不如蛋黃區昂貴,而多半購屋屬投資客,購入後轉租給連鎖便利商店、全聯超市與各類服務業。

即便近年高總店面交易不多,但仍有企業集團或建商,大手筆買下精華區大坪數店面,購地意圖明顯。如去年 7 月高雄醫學大學以總價 19 億元購入高醫商圈十全一路,土地達 1240 坪家樂福十全店舊址店面;京城集團則以 10.9 億元購入美術館特區,土地面積 590 坪百世幼兒園;另興富發集團則以超過 9 億購入華王飯店,因交易價格高於市場行情,評估多半都是看重精華區土地價值,長遠來看具開發效益。

張旭嵐表示,高雄包括住 4 住 5 或是商 3-5 土地,因屬高容積與建蔽率,在這波建商搶地過程中成為焦點,而目前市區商業地若臨大路,單坪地價成交往往突破百萬元,當中若屬整排透天店面長期空租或待售,建商收購整合興建大樓意願高。

 


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