拒絕惡房東、惡霸房客 房屋租賃定型化契約2.0將上路

為防止惡房東以不合理的契約條款坑殺租屋族，或是租霸房客破壞房屋所造成的租屋糾紛，行政院消費者保護處今 (17) 日表示，已審議通過內政部研擬的房屋租賃定型化契約 2.0 版本，明訂租賃期間不可調漲租金及設定電費上限，待內政部公告施行後即可上路。

消保處表示，配合「租賃住宅市場發展及管理條例」規定，將名稱修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。

關於房屋租金調整及押金擔保方面，為保障承租人權益，明訂出租人於租賃期間不得「調漲」租金；為切合實務，房東可將欠繳的租金、租賃住宅毀損滅失的損害賠償及處理遺留物費用納入押金擔保範圍。

至於外界關注的電費，修正草案內容指出，電費區分「夏月」及「非夏月」分別計價，且均不得超過台電所定當月用電量最高級距的每度金額，以避免房東從中賺取不當價差。若以今年 1000 度以上大戶來看，夏月電價將不得超過 6.41 元。

此外，為避免日租型租賃所衍生的管理弊端，明訂租賃期間至少 30 天；室內裝修應經出租人同意，裝修增設部分若有損壞，由「承租人」負責修繕。

消保處提醒承租人，若遇租賃契約內容與「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分，可請求出租人修改或拒絕簽約，同時，若出租人經令限期改正而屆期不改正者，主管機關可依消保法第 56 條之 1 規定處罰。