〈房產〉住宅單價上揚與坪數放大 北市新建案平均每戶總價增逾500萬元

住宅單價上揚與坪數放大,北市新建案平均每戶總價增加逾500萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)
住宅單價上揚與坪數放大,北市新建案平均每戶總價增加逾500萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構統計資料顯示,今年前 5 個月為止,北台灣各縣市新建案每戶住宅平均總價大多比去年同期上揚,僅新北與宜蘭地區下滑。若以淨增總價計,台北市增加最多,今年前 5 個月每戶新房子比去年同期貴約 521 萬元,而住宅單價上揚與坪數放大,是造成此現象主因。

台北市各行政區中,統計顯示,以萬華區平均每戶總價最低,僅約 1667 萬元,另文山區則約為 1962 萬元。

住展研發長何世昌表示,隨著全台房價持續反彈,加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋,住宅每坪價位走揚與坪數放大的情況下,造成新住宅平均總價愈拉愈高其中,依市調資料顯示,台北市 2020 年前 5 個月新建案可售戶數共 2523 戶,總案量 1273.38 億元,平均每戶總價約 5047 萬元,比去年同期的 4526 萬元高至少 500 萬元,意味著入手北市新房子的門檻變得更高了。

何世昌指出,台北市今年大多數行政區每戶新房子總價落在 3000-6000 萬元之間,購屋環境相當嚴苛,首購族若是沒有家族長輩資金奧援,想在北市買新房子是難如登天。不過,少數區域如萬華、文山等地因房價相對較低,且建案規劃的坪數偏小,總價壓在 2000 萬元以內,較適合首購族入手;其中,萬華區平均每戶總價最低,僅約 1667 萬元,另文山區則約為 1962 萬元。

年增幅最大的基隆市,今年前 5 月新建案每戶住宅平均總價約 1156 萬元,比去年同期增約 300 餘萬元,年增幅高達約 37%。何世昌分析,基隆新房子總價飆高的原因與房價上漲關係不大,主因是大樓、透天產品比重高低的影響;去年前 5 月基隆新建案絕大多數是大樓,但今年同期透天的比重拉高,而透天厝總價動輒 1500 萬以上,因此拉高了平均總價。

新竹今年每戶新房子平均總價約 1290 萬元,比去年同期增約 200 萬元,年增幅約 18.6%,增幅僅次於基隆。桃園每戶新房子平均總價則由去年的 1127 萬,今年拉高到 1226 萬元,年增幅近 9%。

新北市每戶新房子總價微降,並非是房價下跌,而是與「迷你宅」蔚為風潮關聯性較大。何世昌進一步指出,新北市是北台灣「迷你宅」最大的產地,尤其重劃區更為常見;重劃區因建案數量多,業者為了拚最低總價,把坪數越切越小,藉由縮小坪數來降低總價以求順銷,像十餘坪作兩房、二十餘坪隔三房這種「迷你宅」建案成為普遍現象,較不易拉高總價。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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