〈房產〉疫情造成觀望 六都4月房市交易量全衰退 月減11.2%

疫情造成觀望 六都4月房市交易量全衰退合計月減11.2%。(鉅亨網記者張欽發攝)
疫情造成觀望 六都4月房市交易量全衰退合計月減11.2%。(鉅亨網記者張欽發攝)

新冠肺炎衝擊 4 月房市交易移轉量,全台六都今天公布 4 月「建物買賣移轉棟數」,都呈現衰退,合計六都交易量月減 11.2%,年減 8%;累計前 4 月年增 2.7%,顯示經濟前景看壞的情況下,民眾暫緩購屋計畫,觀望氛圍升高。

其中,高雄市 4 月移轉量為 2684 棟,月減 13.1%,年減 27.6%,衰退狀況最嚴重,前 4 月高雄移轉量 1 萬 698 棟,年衰退 17.8%,也為六都之冠。

今天六都公布的 4 月建物買賣移轉棟數中,交易量最大為新北市 4591 戶,六都交易量合計為 1 萬 7603 戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,4 月六都買賣移轉棟數月減 11.2%,其中台北市月減 6.9%,新北市月減 5.3%,桃園市月減 9.8%,台中市月減 21.4%,台南市月減 10.8%,高雄市月減 13.1%。

謝志傑表示,4 月六都交易量都呈現衰退的現象,顯示疫情對於房市的衝擊逐漸浮現,在經濟前景看壞的情況下,民眾暫緩購屋計畫,觀望氛圍升高,交易量無法升溫。

與 2019 年同期相比,六都交易量減少 8%,其中台北市年增 3.1%,新北市年減 3.9%,桃園市年增 8.4%,台中市年減 8.9%,台南市年減 17.8%,高雄市年減 27.6%。謝志傑說,4 月的交易量呈現北溫南涼,桃園以北的縣市交易量相對穩定,而台中以南則衰退幅度較大,主要是有部分交屋潮挹注,再加上去年九合一大選後台南、高雄交易較為熱絡,墊高比較基期所致。

高雄市 4 月交易量為 2684 棟,月減 13.1%,年減 27.6%,謝志傑說明,高雄市本月交易量較去年大幅減少 27.6%,主要是因為去年九合一大選後,房市信心增強使交易熱絡,且去年 4 月前鎮區、橋頭區仍有部分交屋而墊高比較基期。

進一步觀察今年前 4 月全台六大都會區買賣移轉棟數年增 2.7%,其中台北市年增 13%,新北市年增 2.2%,桃園市年增 22.6%,台中市年增 6.9%,台南市年減 6.8%,高雄市年減 17.8%,謝志傑說明,1-4 月交易量雖呈現微幅增加,但由於疫情對於房市的影響在第 1 季中較不顯著,前 3 月的交易量年增率仍維持在 6% 以上,但加進 4 月後僅剩 2.7%,有逐漸量縮的可能,在旺季不旺的情況下,上半年的交易量恐不如去年表現。

謝志傑指出,雖台灣近期確診案例逐漸平穩,甚至出現連續好幾天的「嘉玲」,但國外的疫情仍持續擴散,且在封城、停工等防疫措施的限制下,經濟仍沒有復甦跡象,美國首季 GDP 衰退 - 4.8%,為金融海嘯以來最差。在消費者需求依舊低迷的情況下,以出口導向為主的產業勢必受到影響,疫情對於國內經濟的衝擊尚未停歇。因此,在經濟尚未復甦前,消費者仍是以保守觀望為主,房市恐難以樂觀看待。

 


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