〈房產〉北市屋齡40年以上房屋30萬戶平均34.6歲 六都中最大齡

台北各區以內湖屋齡最年輕,是唯一低於30歲的區域。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北各區以內湖屋齡最年輕,是唯一低於30歲的區域。(鉅亨網記者張欽發攝)

內政部統計,全台六都 40 年以上老屋存量,占比最多的就是台北市,達 36.9%,共有 30 萬戶,平均屋齡 34.6 歲,是六都中最老,台北市最年輕屋齡為內湖區 28 歲,而六都最年輕則是桃園,老屋占比僅 14.1%,新屋佔比最高,為 9.8%,平均住宅屋齡為 25.5 歲。

在高房價壓力下,大齡住宅仍是購屋者不得不的選擇,房仲業者根據聯徵中心住宅貸款資料分析發現,去年第 4 季台北市超過 30 年以上屋齡的老宅,交易比例達 50.2%,新北市與高雄市 24%,桃園市、台中市、台南市等也有超過 1 成以上比例是高齡住宅。

中信房屋研展室副理張漢超指出,此現象顯示,高齡老宅在住宅交易市場仍是熱門標的,民眾看中老宅的優點多半是總價負擔較新成屋低。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,40 年以上老屋因屋齡高,一般自住族群因安全顧慮,擔心未來轉手不易,因此購入意願低,不過若老屋所屬地段便利,仍有置產族願意買來將內部稍作裝修後出租,現階段有收租效益,長遠還有都更價值,讓老屋春天再現。

進一步觀察台北各區的住宅,以萬華現存老屋佔比最多,達 51.1%,等於兩間中有一間就是老房子,因此平均屋齡也高達 38,可謂是台北市最有古早味,最具歷史的一區;反觀內湖區,不僅老屋佔比僅 8.6%,平均屋齡最年輕,僅 28 歲。

張旭嵐指出,大同、萬華是台北最早發展的區域,區域風貌充滿歷史故事和時代文化,環河南路和平西路口的「華江整宅」,因社區中有環形天橋,成為台灣早期經典代表,也常成為電影拍攝舊時代故事的取景之一。

不過老宅屋況老舊,屋齡偏高,交易量也低。而近年則受到雙子星開發和西門町重現風華,商業價值提高,東西軸線成功翻轉,二則受到萬大線利多帶動,不少建商積極都更推新案,因此萬華新屋佔比也是各區最高,預計未來也將會為西區再添新貌。 

而台北各區以內湖屋齡最年輕,是唯一低於 30 歲的區域,張旭嵐表示,內湖發展較晚,多以工業為主,直到內科帶動就業和居住人口後,近 20 年住宅市場蓬勃發展,也是台北市住宅移轉量最高的區域。   

 


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