〈房產〉信義房屋:六都4月交易量全衰退 買氣逆勢開低走高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

受全球疫情蔓延與股災影響,全台房市 3 月下旬買氣開始觀望,不過隨全球超級量化寬鬆與疫情趨緩的帶動下,4 月下旬開始買氣逐漸回籠,信義房屋 (9940-TW) 統計,全台門市 4 月交易量持平 3 月,年減約 17%,不過 4 月下半月買氣已明顯優於 4 月上旬,

信義房屋認為,全球股市回穩、台灣新冠肺炎零確診日數增加,有助遞延買盤回籠,此現象也顯示 4 月房市買氣開低走高,但 4 月全台門市交易量,仍低於 2019 年同期表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,面對疫情、經濟休克與國際股市修正等因素影響,4 月交易量減少 17% ,減幅不算劇烈,觀察國內房市從 4 月 14 日疫情在國內出現零確診開始,搭配國際股市觸底反彈,買氣在 4 月下旬回籠,顯見疫情至今僅改變民眾購屋信心,並未扭轉民眾實質購屋需求,若疫情持續受控,買氣有機會回籠。

信義房屋統計門市交易資料發現,對於景氣最敏感的雙北市,交易量回升速度較快,台北市 4 月前 28 天交易量較 3 月增加 7%,但年減約 14%,新北市則是較 3 月持平,但年減 8%,表現都優於雙北市以外的區域。

信義房屋統計全台交易量還逆勢較 3 月增加的總價帶,主要是集中在總價 1000-1500 萬元的族群,尤其是台北市總價 1000-1500 萬的首購型產品,交易量月增幅度最為顯著,曾敬德表示,北市低總首購型產品一直是市場上熱門產品,尤其此次央行降息過後,貸款條件比較好的地段與個人,已經出現有 1.31-1.35% 左右利率,市場出現「由租轉買」的客戶,與其長期付租金不如幫自己養一間房子,這些客戶可能選擇生活圈較成熟的公寓產品,因此 4 月北市公寓的成交量也明顯優於 3 月。

4 月新北市則是總價 700-1000 萬元與 1000-1500 萬元的產品,交易狀況較 3 月逆勢增加,與北市表現相似同樣首購當道,至於大台北以外的區域,桃園市與台中市都是呈現交易量縮的狀況,南台灣的台南市與高雄市則是交易量月增但年減,整體而言雙北市與台南、高雄的表現相對較為穩定。

曾敬德表示,隨股市出現一波明顯反彈,有助於購屋人的信心回溫,未來市場仍與疫情發展息息相關,不過同時間量化寬鬆與超低利率環境,也會牽引資金流向,短期之內首購在降息過後,仍是市場上最穩定的族群,長期則看疫情是否受控,讓市場再重回交易量復甦的趨勢軌道上。

 


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