中國房地產的暴富神話覆滅了嗎？

根據最新訊息，央行降低二套房貸首付比例，最低達到四成。與此同時，公積金購首套房最低首付20％以及二手房營業稅免征期降至2年等。此訊息一出，立馬引發社會各界的熱議。

不可否認，中國房地產市場曾經觸動著億萬人的心靈。然而，經歷了十年黃金發展期，中國房地產市場也似乎走向了一個階段性的拐點。其中，房價持續低迷、庫存大幅增加等因素無疑讓無數購房者感到困惑。此時，不少購房者也逐漸認為，中國房地產的保值增值能力已經今非昔比了。

據數據統計，截至今年2月底，在全國35個重點城市中，有31個城市的庫存出現同比增長的態勢。然而，按照當前龐大的庫存規模，或許需要2至3年的時間才能夠有效消化這一庫存壓力。由此一來，也給未來中國房地產市場的走向帶來了諸多的不確定因素。

因此，即使此次中央對房地產的救市力度較去年930更為猛烈，但因中國房地產市場自身的制約問題，房地產價格的運行趨勢或許未必能夠借助此次救市行動而出現真正的扭轉態勢。至此，就目前而言，中國大媽們對買股的興趣或許更甚於買房。

事實上，過去十年，中國房地產市場走過了“房改、按揭、招拍掛以及調控、限購等階段。然而，自2004年前后的“招拍掛”出臺之后，各地方卻逐步進入了“占地為王”的時代。自此以后，房價也開始迎來了快速飆升的時代，而隨后的地王盛產、土地出讓金價格暴漲等現象也深刻反映到中國的社會之中。

除此以外，隨著地方對房地產業的依賴度大幅提升，各地方也紛紛借助房地產業謀求更大的政績發展。據不完全的數據統計，在過去十年間，房地產業對地方的財政收入占比高達60％以上，而地方也憑借各種相關稅收實現了財政的大幅增收。

因此，也可以這樣認為，過去十年，是中國房地產市場發展最為鼎盛的年代，同時也是造就房地產暴富神話的重要階段。顯然，對於那些大量囤房的炒房者而言，他們也因此創造了巨額的財富。

不過，借助房地產實現致富的群體畢竟僅有少部分。相反，對於絕大多數的老百姓來說，他們卻並未在這一輪房地產黃金發展期內獲得實質性的利益，反而卻遭到了中國房地產的“綁架”。

目前，我國正面臨嚴峻的經濟下行壓力，而對經濟發展有著重要影響力的房地產業，無疑也成為國家關注的焦點。顯然，對於國家的戰略角度而言，中國房地產價格的大幅下滑並不利於經濟的順利轉型。至此，能夠維持房地產業相對平穩的運行狀況，或將是最好的結果。

需要一提的是，隨著不動產登記制度的落地，未來將逐步打破以往部門之間割據的局面。但更為關鍵的是，它的落地，將會為未來的房產稅乃至遺產稅的鋪開而鋪路。由此一來，若相關舉措得以真正落地，則將會對部分囤房者構成極大的沖擊。

但是，不可否認的是，中國房地產業已經進入了一個重要性的拐點。盡管當前中央對房地產的救市力度明顯增強，但也難以讓中國房地產業造就以前的暴富神話。

當下，與中國房地產市場相比，中國股市卻具備了足夠大的投資吸引力，而中國大媽、中國大爺等群體的紛紛入市，也足以印證中國股市的回暖。

其中，自去年7月份以來，僅僅經歷了八個月的時間，中國股市所創造的市值卻較以往增長不少。與此同時，中國股市所創造的財富效應卻是讓全球投資者感到震驚。

顯然，就目前而言，對於大多數老百姓而言，投資股市還是投資房地產，或許早已有了結論。 （來自作者博客）