〈房產〉首季房地合一稅收年增98% 六都台中貢獻最多

今年首季房地合一稅收年增98% 全台六都台中貢獻最多。(鉅亨網記者張欽發攝)
今年首季房地合一稅收年增98% 全台六都台中貢獻最多。(鉅亨網記者張欽發攝)

據財政部最新房地合一稅收統計資料顯示,2020 年第 1 季全台高達 18.6 億元,年增率 98%,全台六都以台中市單季稅收 4.55 億元最多,而台北市則是稅收金額成長幅度最大為 2.05 倍,稅收翻倍反應市場復甦,更顯示短期換手已成市場主流。

統計顯示,今年第 1 季個人房地合一稅大幅增加,全國房地合一稅收 18.63 億,跟去年同期相比增加 98%,而六都中以台北市成長最多,今年台北市首季房地合一稅收 1.86 億,年增幅 2.05 倍;至於六都稅收王為台中市,首季房地合一稅收 4.55 億居冠六都。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,房地合一稅是在 2016 年上路,稅收翻倍不僅反應市場復甦,短期換手已成市場主流,尤其房市盤整時買方趁勢低價入手,在近期多選擇逢高出脫,是稅收水漲船高的原因。 

綜觀全台六都今年首季房地合一稅,稅收總額最高為台中市,共 4.55 億、年增幅 171%,稅收第二高是高雄市,共 3.34 億、年增 88%,第三高是台南市,共 2.10 億、年增 59%,桃園市稅收總額未擠進六都前三名,但今年首季 1.54 億,年增幅 161%,為年增幅第三高都會區,至於新北市首季房地合一稅 1.69 億,年增幅僅 18%,是六都中首季成長幅度最低的都會區。

郎美囡表示,近年全台各都會區皆有投資方著手資產布局,且首購及換屋等剛性自用買盤穩固,在交易量穩定發展的前提下,房地合一稅持續增加,其中台北市近來不乏高總價不動產成交,帶動稅收大幅成長,而台中市人口正成長,以其便利性與捷運綠線話題,也提升區域亮度及置產買盤意願,讓稅收居冠六都,同樣有人口紅利的桃園市今年首季成交量不俗,讓房地合一稅倍數增加。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,相較於奢侈稅無論賺賠都得課稅的作法,房地合一有賺才要繳稅的制度,會讓許多發現苗頭不對的屋主會趁早下車,2016 年前後的預售在近年陸續交屋,房價穩中帶堅卻難以暴漲,讓許多屋主願意讓利下車,應是稅收增加的另一個重要因素。

 


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