〈房產〉北市熱門學區宅交易量前三大 內湖獨霸一、三名

永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

昔有孟母三遷,現代人對子女學區宅也要「超前部署」,房仲業者參考台北市教育局公布的 108 學年度額滿國小、周邊國中也是額滿學校,即「雙學區宅」,統計距離額滿國小 500 公尺範圍內的實價登錄資料,交易量由內湖區的明湖國小奪冠,敦化國小周邊居次,第三為麗山國小,其中明湖與麗山國小,地點均位在內湖區。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,觀察近一年內政部實價登錄資料顯示,台北市額滿學校周邊 500 公尺範圍內的交易量,由內湖明湖國小奪冠。謝志傑說明,明湖國小及國中皆是知名明星學校,且附近南湖國小也是近兩年的額滿國小,學區相當完整。

除此之外,明湖國小周邊的交通及生活機能相當豐富,交通部分位於捷運葫洲站及東湖站中間,具雙捷運站優勢,而生活機能則有哈拉影城商圈支撐,加上每坪 55 萬左右的親民房價,使明湖國小周邊交易量奪下第一的寶座。

交易量排名第二的為敦化國小周邊,交易量共 172 件。謝志傑表示,敦化國中小是台北市的最具盛名的明星學區,向來是家長們的兵家必爭之地,若非持有學區內建物所有權並設籍,往往需要設籍數年才能搶到名額。而該學區同樣具有雙捷運站的優勢,生活機能更加完善,除了供日常所需的商店之外,與台北小巨蛋、微風南京及 IKEA 家居也相距不遠,無論是增值性、保值性都相當不錯,轉手性也相對較高。

交易量排行第三的則為麗山國小,交易量共 151 件。謝志傑說明,麗山國中小位於內湖區,鄰近捷運西湖站與港墘站,且鄰近內湖科技園區,在交通便利的情況下,吸引許多在內科就業的民眾於此購屋。生活機能方面,內湖路一段沿線可以提供大部分的生活所需,港墘站周邊也有 737 巷商圈,是當地著名的美食商圈。與前面兩名較不同的是,麗山國小巷弄內住宅環境較為單純,適合喜歡寧靜生活的民眾於此購屋。

謝志傑提醒,學區的劃分並非單純以距離遠近作為標準,而是考量學校發展、通學安全、各校容量等因素進行劃分,因此,家長在購買學區宅時須特別留意住宅所屬的學區。

除此之外,還需注意取得所有權狀及設籍的時間,因分發優先順序以設籍時間為依據,所以若是熱門的額滿學校,所需的設籍時間也就越長,建議家長們可以趁房價盤整階段超前部署,才不會錯失良機。

 


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