〈房產〉今年前2月六都買賣移轉棟數桃園年增23%最佳

全台六大都會區今 (2) 日公布 2020 年 2 月「建物買賣移轉棟數」，其中桃園市 2 月移轉量 3046 戶，年增 72.2%，累計 1-2 月移轉量 6016 戶，年增 23.8%，成長幅度居全台六都之冠，桃園成長最多的行政區為龜山區，幅度高達 68.4%，

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年初受肺炎疫情影響，看屋量多少受拖累，不過去年升溫的買氣延續至今年，具有建設議題的區域更吸引自用買盤進駐，各區域 1-2 月交易表現略有所差異。

統計顯示，桃園市今年 2 月交易量為 3046 棟，月增 2.6%，1-2 月累計年增 23.8%，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，在重大建設利多推動下，桃園市成為六都成長最多都會區，其中龜山區成長率亮眼，反應新建案交屋潮所致。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從簽約到移轉過戶約需一個月左右時間，因此 2 月移轉多半反映了農曆年前買氣，尤其桃園是北台灣單價最低的區域，該區又有建設資源豐沛利多，吸引雙北人口輕移民，交易量持續增溫。

六都中桃園市今年前 2 月移轉年增率為 23.8%，龜山區成長 68.4%，張旭嵐指出，買賣主要集中 A7 捷運周邊，結合長庚生活圈優勢，買氣增溫，「川弘琢悅」、「源築樂捷市」、「合遠新天地」陸續交屋，因此量增最明顯。

另外桃園也受惠航空城、亞洲矽谷計劃等建設，加上桃園捷運網絡，總圖書動工，中壢受惠八景水族館、新光影城、和逸飯店等利多，桃園區和中壢區都是熱賣區域，移轉棟數增幅分別為 46.6% 和 34.8%。

謝志傑說，2020 年 2 月全台六都買賣移轉棟數月增 16.4%，台北市月增 22.3%，新北市月增 12.9%，桃園市月增 2.6%，台中市月增 34.6%，台南市月增 13.0%，高雄市月增 15.3%。由於上月適逢農曆春節假期，導致基期較低，本月回歸正常工作天數後，交易量勢必較上月成長。

就 1-2 月累計移轉戶數與與去年同期相比，六都交易量增加 6.2%，其中台北市年增 14.6%，新北市年增 4.0%，桃園市年增 23.8%，台中市年增 9.2%，台南市年減 1.2%，高雄市年減 10.4%。謝志傑說，今年 1-2 月的的交易量與去年南熱北溫趨勢不同，桃園、台北交易熱度上升，主因在於南部基期較高，而北部可能部分屋主對價格有些鬆動。

謝志傑說，今年房市受到武漢肺炎疫情影響，但現階段台灣疫情與鄰近的日、韓兩國相比，尚未出現大規模的感染，民眾不致過度恐慌，購屋信心較不受影響，因此，在買方需求仍在的情況下，交易量穩定，值得注意的是，此次疫情有逐漸從中國蔓延至全球的趨勢，對全球經濟及產業供應鏈所造成影響不容小覷。

在經濟前景尚未明朗，且疫情持續時間未知的狀態下，建議屋主切勿過度樂觀，適度讓利，縮小買賣雙方價格認知差距，增加成交機會。