〈房產〉今年前2月六都買賣移轉棟數桃園年增23%最佳

今年前2月六都房屋買賣移轉數以桃園年增23%表現最優,龜山表現最靚。(鉅亨網記者張欽發攝)
今年前2月六都房屋買賣移轉數以桃園年增23%表現最優,龜山表現最靚。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六大都會區今 (2) 日公布 2020 年 2 月「建物買賣移轉棟數」,其中桃園市 2 月移轉量 3046 戶,年增 72.2%,累計 1-2 月移轉量 6016 戶,年增 23.8%,成長幅度居全台六都之冠,桃園成長最多的行政區為龜山區,幅度高達 68.4%,

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年初受肺炎疫情影響,看屋量多少受拖累,不過去年升溫的買氣延續至今年,具有建設議題的區域更吸引自用買盤進駐,各區域 1-2 月交易表現略有所差異。

統計顯示,桃園市今年 2 月交易量為 3046 棟,月增 2.6%,1-2 月累計年增 23.8%,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,在重大建設利多推動下,桃園市成為六都成長最多都會區,其中龜山區成長率亮眼,反應新建案交屋潮所致。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,從簽約到移轉過戶約需一個月左右時間,因此 2 月移轉多半反映了農曆年前買氣,尤其桃園是北台灣單價最低的區域,該區又有建設資源豐沛利多,吸引雙北人口輕移民,交易量持續增溫。

六都中桃園市今年前 2 月移轉年增率為 23.8%,龜山區成長 68.4%,張旭嵐指出,買賣主要集中 A7 捷運周邊,結合長庚生活圈優勢,買氣增溫,「川弘琢悅」、「源築樂捷市」、「合遠新天地」陸續交屋,因此量增最明顯。

另外桃園也受惠航空城、亞洲矽谷計劃等建設,加上桃園捷運網絡,總圖書動工,中壢受惠八景水族館、新光影城、和逸飯店等利多,桃園區和中壢區都是熱賣區域,移轉棟數增幅分別為 46.6% 和 34.8%。

謝志傑說,2020 年 2 月全台六都買賣移轉棟數月增 16.4%,台北市月增 22.3%,新北市月增 12.9%,桃園市月增 2.6%,台中市月增 34.6%,台南市月增 13.0%,高雄市月增 15.3%。由於上月適逢農曆春節假期,導致基期較低,本月回歸正常工作天數後,交易量勢必較上月成長。

就 1-2 月累計移轉戶數與與去年同期相比,六都交易量增加 6.2%,其中台北市年增 14.6%,新北市年增 4.0%,桃園市年增 23.8%,台中市年增 9.2%,台南市年減 1.2%,高雄市年減 10.4%。謝志傑說,今年 1-2 月的的交易量與去年南熱北溫趨勢不同,桃園、台北交易熱度上升,主因在於南部基期較高,而北部可能部分屋主對價格有些鬆動。

謝志傑說,今年房市受到武漢肺炎疫情影響,但現階段台灣疫情與鄰近的日、韓兩國相比,尚未出現大規模的感染,民眾不致過度恐慌,購屋信心較不受影響,因此,在買方需求仍在的情況下,交易量穩定,值得注意的是,此次疫情有逐漸從中國蔓延至全球的趨勢,對全球經濟及產業供應鏈所造成影響不容小覷。

在經濟前景尚未明朗,且疫情持續時間未知的狀態下,建議屋主切勿過度樂觀,適度讓利,縮小買賣雙方價格認知差距,增加成交機會。

 


延伸閱讀