2019繼承數量創新高  北市繼承買賣比六都之冠

北市繼承買賣比例六都之冠。(圖/信義房屋提供)
北市繼承買賣比例六都之冠。(圖/信義房屋提供)

受人口持續老化等因素影響,國內的繼承移轉持續創下新高,2019 年的繼承移轉 5.8 萬棟創下歷史新高,若以繼承與買賣比例來看,六都之中人口平均年齡較大的台北市,繼承與買賣比例位居六都之冠,每三件的買賣移轉就伴隨一件的繼承移轉產生。
 
根據內政部最新統計,2019 年底我國戶籍登記人口為 2360 萬人,較 2018 年底增加 1.4 萬人,人口增加數及增幅皆為歷年新低,反映出生人口仍偏少,另一方面則是死亡的人口仍緩步增加。國內 6 個直轄市占全國總人口近 7 成,其人口總增加率以桃園市增幅 12.6‰最大,新北市增 5.7‰次之;另以台北市減少 8.9‰較多。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,大台北市地區因為捷運等大眾運輸系統的網絡發達,新北市又有許多相對價格平價與屋齡新穎的房屋供給,大台北地區的上班族購屋很容易因為預算與便捷的交通,就選擇往新北購屋,而台北市屋齡老舊且房價具有一定門檻,即使景氣復甦但交易件數較高檔仍少了一大截,另一方面北市因為土地與房屋資產價值高,若是長輩身後留下不動產資產,繼承人也會相對積極去辦理繼承登記,因此台北市近年都是六都之中繼承與買賣比例最高的區域。
 
2019 年台北市買賣移轉棟數共 2.77 萬棟,繼承移轉就有 9783 棟,平均每三件的買賣移轉就會伴隨一件的繼承移轉,比例是其他各都的 2~3 倍,不過等房子取代買房這件事可能沒那麼簡單,首先繼承人年紀以 5、60 歲以上的民眾最常見,其次則是這個世代也是多產的世代,因此一間房子可能動輒有 4、5 個繼承人,若生前沒有先分配好,最後可能也是得出售變現才能平均分配。