高雄特貿三招商領標踴躍卻又流標 三大原因不受青睞

高雄多功能經貿園區「特貿三」二度招商,仍因無人投標而流標。(圖:高雄都發局提供)
高雄多功能經貿園區「特貿三」二度招商,仍因無人投標而流標。(圖:高雄都發局提供)

高雄多功能經貿園區「特貿三」二度招商,吸引 11 家業者領標,最後仍因無人投標而流標,商仲人士指出,土地面積太大、權利金太高及開發目標不明確,是不受投資者青睞的三大原因,高市府與台電未來將檢討並重新擬定招商條件。

位於高雄亞洲新灣區的特貿三占地 5.3 公頃(約 1.6 萬坪),坐落於 85 大樓、高雄展覽館、市立總圖書館旁的精華地,堪稱高雄史上最大規模的都更案,所有權為台電,不過在土地開發負擔後,市府可取得土地回饋,持有基地的 39.3%,台電則占 60.7%。

特貿三 2018 年 6 月首次公告招商,最後流標收場,2019 年 9 月再度公告招商條件,高雄都發局指出,日前共有 11 家業者領標,對招商說明文件提出許多詢問,反應熱烈,預估民間投資金額上看 265 億元,不過,今年 2 月 10 日決標,仍舊未獲投資者青睞、零投標。

近年商辦市場需求增溫,吸引國內外投資人競標地上權案,不過,商仲人士表示,亞洲新灣區推出的地上權案通常為大面積,導致權利金過高,若非是大型跨國企業,國內一般中小型業者考量投資效益及風險評估後,根本負擔不起。

此外,亞灣的產業定位不明,未來經濟效益恐不如預期,也是投資人望之卻步的一大原因。亞灣起初規劃作為創新科技的園區,後來又改走發展觀光休閒產業路線,2020 年政府擬定打造成國際金融產業聚落,並發展為體感科技及新南向基地,再加上近期受武漢肺炎疫情影響,導致企業皆抱持審慎觀望的態度。

根據高雄市都發局規劃,特貿三北基地約 9387 坪,權利金約 23.9 億元,存續期間為 70 年;南基地約 6675 坪,權利金為 72.1 億元,合計權利金達 96 億元。高雄都發局表示,將持續與台電溝通更改開發條件,並聽取業界的意見,擇期再進行招商事宜。


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