重壓選後大好  正義國宅都更案均單價250萬 坪數、價格區域新高

豪宅指標再一案， 繼南港「世界明珠」單價定錨 150 萬元、創區域高價後，日前正義國宅都更案「 Diamond Tower」正式上樑，三圓建設董事長王光祥宣布總銷售金額達 350 億元，可售戶 A、B 棟共計 100 戶，每户 150 坪，全案每坪平均單價開價 250 萬元起，成為忠孝復興商圈、甚至台北市最具指標性豪宅案，打破去年市場宣稱「百坪豪宅非主流」的宣言。

在忠孝復興商圈、過去最高價位為微風廣場旁的「潤泰敦峰」，平均開價每坪 200-230 萬元，目前屬於新成屋銷售階段，不過也僅規劃 82 戶、單戶 82 至 150 坪，規模也非「 Diamond Tower」百坪起跳。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，「 Diamond Tower」原訂 120.5 億元都更聯貸案、創下 200％的超額認購熱潮，不單是地段與規模受到認可，可以說明銀行團對於市場看法充滿樂觀，「去年底以來的『世界明珠』到『 Diamond Tower』都是屬於商辦、豪宅複合型開發的模式，無論坪數、價位都創高價，建商方信心十足，接下來就看買盤是否可以跟上。」

屋比房屋總監陳傑鳴認為，正義國宅都更案是東區 15 年來首見近 5000 坪商場開發案，不僅有望成為零售商的卡位點，也將為沒落的東區商圈注入一股新動能，有機會帶動東區商圈進一步復甦。

至於住家部分，陳傑鳴表示，正義國宅都更案周邊多是屋齡 30 年以上的大樓，區域過去少有新案釋出，不過，2020 年起含 Diamond Tower 將有 5 個預售、新成屋案將在「忠孝復興站」週遭陸續登場，估計將成為台北市新建案市場的一級戰區。從這些預計推案來看，區域內小基地建案單價至少「150 萬元」起跳，大基地建案「200 萬元」為基本門檻，對目前區域屋齡多在 30 年以上、行情約在 90~110 萬之間的中古屋市場，將有機會受到帶動而上揚。